原地返遷(人們?cè)谫?gòu)買返遷房時(shí)需要注意什么?)

1.人們?cè)谫?gòu)買返遷房時(shí)需要注意什么?

1、按《房地產(chǎn)交易管理辦法 》規(guī)定，沒(méi)有取得房本的房屋是不允許上市交易的。

2、這種交易是無(wú)法保證其交易安全性的。 經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定： 1、合同是否有效應(yīng)參照以下法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 “依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

”第五十二條 “有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格上市出售是否有效問(wèn)題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國(guó)家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)（十一）條也明文規(guī)定“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。

經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。”該意見(jiàn)屬于國(guó)務(wù)院法規(guī)，效力高于國(guó)務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無(wú)效的。

3、從近幾年來(lái)北京（如大興及順義）、黑龍江、河南省等地法院的判例看，經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，多以私下交易經(jīng)濟(jì)適用房的行為違反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定為由被認(rèn)定為買賣合同無(wú)效。 也有個(gè)別案例認(rèn)定，涉案房產(chǎn)交易時(shí)（2003年）沒(méi)有無(wú)論是國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易均無(wú)對(duì)購(gòu)買年限及購(gòu)買人條件的限制性規(guī)定；而且，違反國(guó)務(wù)院部門規(guī)章或地方政府規(guī)章并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，最終認(rèn)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年買賣經(jīng)濟(jì)適用房的行為有效。

4、經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)政府并無(wú)明確的細(xì)化規(guī)定，買賣雙方只要達(dá)成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價(jià)格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應(yīng)納稅方應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》補(bǔ)繳稅款，并繳付滯納金。

2.城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置要注意什么?

（一）補(bǔ)償對(duì)象 為保證被拆除房屋的所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋所有人即被拆遷人給予補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償方式 房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的行為。

也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋與被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有了調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。但拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

3.新房入住,搬移老宅得注意事項(xiàng)

從舊居遷入新居注意事項(xiàng)

1 從舊居到新家要選擇日子，選擇的日子除了一般的黃道吉日，搬遷吉日，大明吉日外，還要看那天和當(dāng)年太歲沖不沖，和當(dāng)月月建沖不沖，和屋主及其家人八字沖不沖。一般全部合適才適宜搬遷，如果全部都好，只沖一人八字，而時(shí)間不允許再選日子時(shí)，可以沖犯那人，在搬遷當(dāng)天穿紅襪，紅鞋避之。

2 如家中有孕婦，則從舊居所搬到新家的物品，都要孕婦用笤帚掃一掃。

3 舊居的東西，廚房的先進(jìn)屋，

4 搬遷當(dāng)天一定要房主人先跨進(jìn)大門。

5 如過(guò)家中有神位，在廚房的東東進(jìn)屋完后，再進(jìn)神位，才可進(jìn)其他家具啊什么的東東

6 在老房要提三分之一的水進(jìn)廚房倒入新的蓄水池中，起保健康避免水土不服。

7 碗筷要成雙，成對(duì)。放在桶里盆里進(jìn)屋。

如果有缺口的盤子和碗如果實(shí)在要進(jìn)屋，可以在搬遷幾日后再去老屋拿

8 要從舊屋提點(diǎn)米回新家，米上要放紅包，紅包里面放點(diǎn)金銀和人民幣，沒(méi)有金銀首飾的，可以放點(diǎn)銅錢和硬幣

起衣食財(cái)帛豐足之意思。

9 要準(zhǔn)備新笤帚，新簸箕，用紅繩捆住進(jìn)屋

10 不可在新房午睡

11 晚上睡覺(jué)后，睡下去15分鐘到半小時(shí)后要起來(lái)工作一下，代表不是一睡不起（自己想想一睡不起的是什么人）起來(lái)工作一下可以看看書啊，看看電視啊，在半個(gè)小時(shí)后才可睡下，最好是一個(gè)小時(shí)后。民間為圖吉利

小孩睡新床也是如此。

12 這一條根據(jù)習(xí)慣和信仰，可做可不做

雖然佛，菩薩，羅漢，玉帝等可保佑家宅平安，但就象上有中央，下有地方一樣，離大家最近的管事的，執(zhí)行命令的也就居委會(huì)和派出所幾個(gè)人。管大家的一般就是土地門神的意思。

一般在搬完新家祭祀一下當(dāng)家地主，是很好的。下面簡(jiǎn)單記錄一下祭祀地主的簡(jiǎn)單方法：

祭祀時(shí)間是在黃昏左右，晚餐時(shí)候，地點(diǎn)就在大門口，（屋內(nèi)，屋外一般沒(méi)地方，也怕人看見(jiàn)）準(zhǔn)備一個(gè)小茶幾，矮點(diǎn)的，因?yàn)橥恋毓?，土地母不是太高，呵呵。?zhǔn)備2個(gè)小板凳就是了。

準(zhǔn)備點(diǎn)瓜子花生，鮮果，3盞茶，三杯酒，（酒，茶不可倒?jié)M），菜，葷腥不是太忌諱，主要2個(gè)菜不能少，一個(gè)是豆腐，一個(gè)是芽菜（蒸燒白那個(gè)芽菜，也可干脆端份燒白）其他素菜隨便炒點(diǎn)。多少不計(jì)。

燭一對(duì)，香3柱，不可多，土地是地界神，就3柱。有條件的可以燒點(diǎn)黃表紙。

所用菜，不可人吃過(guò)，必須是新鮮的，東西都如此。

4.遷墳注意事項(xiàng)

我自己給你的忠告：

不可以換骨灰盒。

不能在白天遷，應(yīng)該在凌晨或者太陽(yáng)沒(méi)升起的時(shí)候，天際未露光前。

要穿白衣服，過(guò)程當(dāng)中不能亂說(shuō)話，更不能發(fā)笑，更不能出言悔語(yǔ)。

不能佩帶攻擊性的符咒和護(hù)身符。

還要挑時(shí)間，還有在那里的時(shí)候不要隨便大小便。

這是給你搜集的詳細(xì)的知識(shí)：

1） 首要選地，必由主家有決斷能力的人隨同地師擇定營(yíng)地；

2） 對(duì)地上風(fēng)水與地下風(fēng)水都要面面顧及到，地上風(fēng)水以砂水理論為原則，地下風(fēng)水以見(jiàn)黃色土質(zhì)較好；

2-1） 忌見(jiàn)惡水（谷稱軟錐），因?yàn)闆_死者背部位，對(duì)后輩多有不利趨勢(shì)；

2-2） 忌見(jiàn)硬塊石頭（稱稱硬錐），以示后輩窮而硬，此也稱為牦牛地；

2-3） 忌見(jiàn)螞蟻（俗稱活錐），因螞蟻吃掉死者的骨肉，對(duì)后輩有害無(wú)益；

2-4） 忌見(jiàn)棺上加棺（谷稱死錐），此兇對(duì)死者害處較大或?qū)Φ貛熡泻Γ?/p>

2-5） 忌有寒風(fēng)洞，試探有無(wú)風(fēng)洞方法：用燭點(diǎn)燃對(duì)著洞口，如燈頭不動(dòng)則可用，如燈滅為風(fēng)洞，用則必殃（應(yīng)災(zāi)之人事按砂水吉兇斷）。如此井可用則再嗅味，如乳味則為貴地，定財(cái)官印及子息必佳，有異味則有吉也減力；

3） 井（墓坑）穿好后，用多層黃紙鋪到井下平面上，用七星線（硬幣）壓黃紙上，然后用松香沫撒到黃紙上面點(diǎn)燃，俗稱暖坑，以盡后輩之孝心，換取先輩辛寒撫養(yǎng)之恩，又為暖井以使吉?dú)鈦?lái)的快，旨在后人速發(fā)福；

4） 陰宅立向，只用天干，不用地支。而材之大頭以乾、震、坎、艮為上，故大頭以乾、震、坎、艮方位最好；

5） 對(duì)下葬排列要有主次之分別：即東為上位，西為下位；東北為上位，西南為下位；北為上位，南為下位；西北為上位，東南為下位；（按后天八卦陽(yáng)性位為上位記）。如一夫兩妻下葬應(yīng)夫在上位，先妻次位，后妻又次位；

6） 遷墓其目的：其一為男女合穴，其二又擇一吉地營(yíng)造。實(shí)遷墓有吉有兇，吉為使原墓不吉而又擇一吉地而乘生氣，兇為使原墳富貴之氣因遷墓使元?dú)庑股⒁灾聹p吉或致兇；

7） 在遷墓地，一定要把原來(lái)棺材底下的血土再往下深挖八寸后，用干凈的袋子裝好移到新的營(yíng)墓中去，否則吉兇效果不大，帶走的土不可讓原土丟在路上被人踩，這樣會(huì)對(duì)死者的晚輩有害，對(duì)不起死者，猶如死者在世時(shí)被路人腳踩刀割一樣，故此重要。另外因年歲多，墓地棺材板已拾不起來(lái)，用锨連骨連土鏟也是很不對(duì)的，一定要讓死者平輩用手拾骨為宜，死者的晚輩之人是不能用手拾取長(zhǎng)輩尸骨白的，此切忌。

8） 什么叫回殃（或回煞）：即人死當(dāng)天的日干支按先天數(shù)的干支相加等于何數(shù)即為幾天回殃。例：人死甲子日，為甲已子午九數(shù)，甲子相加為18天回殃日，又以此推死者在死前18天這一天里是醉生夢(mèng)死狀態(tài)，吃飯無(wú)規(guī)律，大一口小一口，好似吃不飽。先天數(shù)法：甲已子午九，乙庚丑未八；丙辛寅申七，丁壬卯酉六；戊癸辰戌五，己亥為四數(shù)。在此有一俗說(shuō)：死人當(dāng)天被鬼抓去后，待回殃日小鬼要到死者家里去看一看，如見(jiàn)主家無(wú)招待之物則對(duì)死者要處罰，故回殃日主家必有酒菜相待，一則為祭死者，二則又是對(duì)辦喪有功者的酬勞。故古時(shí)很重視回殃日。

9） 如果遷墓葬墓無(wú)吉地怎么辦呢？應(yīng)先把骨灰盒放到紀(jì)念堂中，或把尸體先寄放在一個(gè)大荒中間。此為八個(gè)卦屬平地，吉兇產(chǎn)生不大，此待時(shí)擇吉營(yíng)墓為最佳選擇。又有在遷墓時(shí)看到墓穴有龜蛇藤子纏繞棺材，此類吉相，不可硬遷，以破吉慶之元?dú)?，求福反邀禍端也，殃及后人，故須切記?/p>

10） 致喪要?jiǎng)t：地師到主家辦理喪事第一要先寫某宅致喪文張貼在大門口，再寫好回殃日期，六七日期，百日之期，張貼在大門口，抬頭上寫俸告諸親或?qū)戀褐T君，注意要用紅紙寫俸諸君，用白紙寫某宅致喪。 遷墓（洗骨，拾金，移葬）日需擇日。遷墓（洗骨，拾金，移葬）日忌與生者犯沖?。?！ 啟攢（洗骨，拾金，移葬）宜日：鳴吠對(duì)日忌日：建日 破日 平日 收日 劫煞 災(zāi)煞 月煞 刑日 害日 月厭日 四廢日 五墓日 復(fù)日 重日又忌日：亢日 奎日 婁日 鬼日 牛日 星日 天火日 紅沙日 歲破日 天克地沖日 本命日