和開發(fā)商簽合同(和地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng))

1.和地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

簽訂購(gòu)房合同是維護(hù)自身利益的有力保障，菁英小編告訴您與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些吧，

1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”

五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房時(shí)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限

交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購(gòu)房合同的附件。

7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。

9、注意合同約定中的違約責(zé)任

違約情況包括：簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款；開發(fā)商賣房后要求購(gòu)房者換房，開發(fā)商不按期交房；交房后面積變動(dòng)超過約定幅度的；質(zhì)量不符合要求的；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

上述文章找法網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹了與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些，購(gòu)房者和開發(fā)商一定要及時(shí)簽購(gòu)房合同，這樣才能保護(hù)自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題時(shí)可以通過法律手段維護(hù)自身利益，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也應(yīng)該仔細(xì)審查合同之后再簽字。

2.交首付款時(shí)如何和開發(fā)商簽合同?有那些注意事項(xiàng)?

正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求先付首付，而您又不愿意放棄購(gòu)房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發(fā)商的資質(zhì)等有關(guān)內(nèi)容，如果安全可靠，也可以先付款。

方法：

第一、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

第二、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！

第三、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

擴(kuò)展資料：

補(bǔ)充協(xié)議：

購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來(lái)，沒有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚。

參考資料來(lái)源：搜狗百科-購(gòu)房合同

3.和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同需要注意什么

1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。

如果購(gòu)房者沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

（2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。

開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

（2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。

在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。

商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。

購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.購(gòu)房時(shí)和開發(fā)商簽訂合同需要注意什么?

一、相關(guān)收費(fèi)要明確， 除了房款，購(gòu)房者還有額外支出一部分合理費(fèi)用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費(fèi)用，比如小區(qū)一些配套的費(fèi)用，這些都要看清楚在合同中是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用，以免被開發(fā)商亂收費(fèi)。

二、注意計(jì)價(jià)方式和房款， 房屋的單價(jià)和總價(jià)，合同中一般都是標(biāo)明的了。 但需要注意的是，別忘了讓開發(fā)商標(biāo)上計(jì)價(jià)方式，因?yàn)槿绻麤]有標(biāo)明計(jì)價(jià)方式，到后期要交房時(shí)，房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商可能會(huì)叫你補(bǔ)房款；而在簽合同時(shí)就標(biāo)注好，雙方都無(wú)異議。

三、廣告內(nèi)容可寫入補(bǔ)充條款， 相信很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候，都是看中了小區(qū)特有的配套，廣告成了配套最好的宣傳，但是事實(shí)上小區(qū)建成后可能會(huì)和宣傳的不一樣。 購(gòu)房者在簽合同時(shí)，如果對(duì)開發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開發(fā)商將承諾的配套寫進(jìn)合同的補(bǔ)充條款，以便于后期的維權(quán)。

四、房屋質(zhì)量問題， 一般簽合同是都會(huì)有《住宅使用說(shuō)明書》及《商品住宅質(zhì)量保證書》，一定要注意查看其內(nèi)容，最好把它們當(dāng)成合同的附件。 對(duì)質(zhì)量方面的問題要明確約定，如水電氣管線的合理、門窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級(jí)等細(xì)節(jié)都要做出約束。

五、違約情況明確責(zé)任， 對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，可能會(huì)遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無(wú)法辦理，延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭(zhēng)端。

六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂， 這也是購(gòu)房者在簽合同時(shí)容易忽略的一項(xiàng)，這一項(xiàng)也可作為補(bǔ)充協(xié)議添加進(jìn)合同，畢竟后期的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。 七、關(guān)于不可抗拒力， "不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。

任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

5.簽訂商品房購(gòu)房合同需要注意什么

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。

應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。

預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

6.直接跟開發(fā)商簽購(gòu)房合同,我應(yīng)該注意什么

購(gòu)買這樣的抵帳房沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，但應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購(gòu)房合同，購(gòu)房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購(gòu)房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。

2、網(wǎng)鑒合同時(shí)要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號(hào)，面積、位置、樓號(hào)、層號(hào)、房號(hào)、使用年限、交房時(shí)間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開發(fā)商公司財(cái)務(wù)專用章。

3、房款交給開發(fā)商。原則上你只能將錢交給開發(fā)商，一般是存入開發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，如果開發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。

商品房買賣合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購(gòu)買。

7.買房交首付和開發(fā)商簽合同需要注意什么

首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！

第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

望采納

8.買期房簽和開發(fā)商簽合同時(shí)要注意哪些

您好，買期房簽定合同的注意事項(xiàng) ： 1.注意土地權(quán)屬，看開發(fā)上是以何種形式取得土地，是否具有或及 2.注意房屋權(quán)屬，看開發(fā)上是否與他人合作開發(fā)，開發(fā)商銷售房屋是否經(jīng)過合作方同意 3.審查開發(fā)商是否五證齊全，即：，，， 4.要求開發(fā)商出具國(guó)家房屋管理部門的預(yù)測(cè)報(bào)告，核對(duì)房屋的套內(nèi)面積，共攤面積以及該小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)，公共建筑是否計(jì)入共攤 5.在簽定合同時(shí)應(yīng)對(duì)房屋計(jì)價(jià)方式，面積差異處理，交房條件，違約責(zé)任等條款進(jìn)行明確規(guī)定 6.在辦理按揭貸款時(shí)，買受人最好實(shí)現(xiàn)將按揭資料一次性向開發(fā)商或者銀行提供并審核，以避免資料不全而導(dǎo)致的糾紛 還有點(diǎn)點(diǎn)小建議 在購(gòu)買期房時(shí)，最好不要先簽或交付定金，定金一旦交付將很難退還，而且會(huì)造成買受人與開發(fā)商協(xié)商合同條款時(shí)的被動(dòng)局面，最好能聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同簽定購(gòu)房合同，就合同條款，內(nèi)容與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

其他內(nèi)容可查看一下我的貼子：/?uid-12596-action-viewspace-itemid-15504。