1.如果感到房子不合適,就不要礙于面子勉強(qiáng)租下來(lái)。
2.仔細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況,確保一切整潔干凈,完好無(wú)損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。
3.租賃前,主動(dòng)查看房產(chǎn)檢查報(bào)告,列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益,避免為非你造成的損壞而承擔(dān)責(zé)任。
4.一旦決定租房,需簽訂法律文件,即租賃協(xié)議,協(xié)議規(guī)定房東和房客(住房者)的責(zé)任和義務(wù)。書面協(xié)議通常有固定期限,雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。
5.完全清楚協(xié)議內(nèi)容后,同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要,可咨詢學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室。
6.所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據(jù),包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。
7.為個(gè)人貴重物品購(gòu)買保險(xiǎn)。
無(wú)論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同,在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng),如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的依據(jù)。
租房的時(shí)候你需要準(zhǔn)備押金(bond)一般是四周,好一點(diǎn)的房東是兩周的押金,但是大部分的房東都會(huì)選擇四周。房東收到押金必須出示一個(gè)收據(jù),退房的時(shí)候如果么有問(wèn)題憑借收據(jù)退還押金。
然后預(yù)付租金(rent),有的房東是每周預(yù)付,有的是兩周或者一個(gè)月來(lái)付。普通付租金都通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式(因?yàn)锽ank statement有記錄),不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時(shí)候這些都需要在合同上注明,如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn))。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同,給予你足夠時(shí)間的notice。
合同必須是雙方一人一份,如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的,有的沒(méi)有包括。
這些都要需要在合同上注明。
1。
Agent和房東有權(quán)利檢查房子,但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來(lái)就來(lái),侵犯了我們正常生活,可以告訴他們要投訴。
要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利; 2。 如果有類似水管,空調(diào),熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房,他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。
3。 如果整租的話,一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理; 4。
如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以; 5。 如果是第一次到澳洲的話,可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī); 6。
最后提醒一下女生,租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門鎖,是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。
留學(xué)生一般都不習(xí)慣,個(gè)人隱私和安全最重要,租房前問(wèn)清楚哦。 除了以上說(shuō)的之外,我們?cè)诎拇罄麃喠魧W(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題: 1、租房信息查詢 如果留學(xué)生還在國(guó)內(nèi),想自己租房的話,一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì)比較方便, 例如,adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。
如果是在澳大利亞的話,除了那些華人網(wǎng)站,還可以去realestate。com。
au,domain。com。
au,gumtree。com。
au等網(wǎng)站上查詢信息。大學(xué)里與中國(guó)城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。
2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面:離學(xué)校近,離公車站,火車站近,離超市近。 另外,還要問(wèn)清楚公車的車次,以及離學(xué)校,離市區(qū)有多少站路,大概多少時(shí)間能到。
當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來(lái)說(shuō),city 里的apartment 一般比較小,但是去學(xué)校,打工,逛街等都很方便。
相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢會(huì)比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話除了考慮交通問(wèn)題外,還要考慮房子周圍的環(huán)境,鄰居都是什么人。
當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū),差區(qū)。留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。
以阿德萊德為例,公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū),東南區(qū),地勢(shì)高,風(fēng)景美,治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東,二房東租房,也可以自己或和朋友一起租一整套房,自己做二房東。
如果只租一間房的話,一般要問(wèn)清楚,房子所提供的家具和設(shè)施(床,桌椅,廚具,冰箱,洗衣機(jī),空調(diào)等)。如果你要租一整套房,那要考慮的問(wèn)題就很多了。
一般來(lái)說(shuō),房子都是空房,所以你需要購(gòu)買家具,開通電話或網(wǎng)絡(luò),把電費(fèi),氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。
一般如果租一間房的話,付房租的方式分為全包,分?jǐn)傎M(fèi)用(水費(fèi),電費(fèi),網(wǎng)費(fèi)等)或者由房東包一些費(fèi)用(例如水電費(fèi)),所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話,房客需支付電,氣,網(wǎng),電話費(fèi)用,房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。
所以租房前一定要問(wèn)清楚。 再者就是押金和租金的問(wèn)題,一般直接向房東或二房東租一間房的話,一般不會(huì)簽訂很正式的合同 (保險(xiǎn)起見(jiàn),強(qiáng)烈建議要有一份),房東一般會(huì)要求你付押金,一般是2周或者是4周的房租。
房租一般是一次付兩周或一個(gè)月,具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。
合同上要寫明押金,租金,退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng),以保護(hù)自己的合法權(quán)益,減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。另外提醒租房的朋友,每次交房租要房東給你開receipt。
一般來(lái)說(shuō),最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。
無(wú)論經(jīng)濟(jì)的大潮是升是落,人們的思想和前瞻性總是在進(jìn)步。
對(duì)于自己的前途和未來(lái),需要自己堅(jiān)持不懈的努力拓展,但是,越來(lái)越多的人們已經(jīng)將前途和未來(lái)的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀念的出現(xiàn),留學(xué)機(jī)構(gòu)也如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。
選擇哪家機(jī)構(gòu)固然重要,但是更重要的是,您或您的孩子真的做好留學(xué)的準(zhǔn)備了嗎? 從我們踏入澳洲的國(guó)土,就意味著我們踏入了一個(gè)陌生的國(guó)度,一個(gè)陌生的社會(huì)。 首先,我們要先找到這個(gè)陌生世界里較為合適的安身之處。
但是不一樣的教育和風(fēng)俗經(jīng)常會(huì)讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦,這會(huì)給新留學(xué)生帶來(lái)很大的心理壓力,甚至影響以后的學(xué)習(xí)和生活,因此,在鑫泉擔(dān)任簽證后續(xù)顧問(wèn)的日子里,我總結(jié)了很多初到澳洲租房時(shí)將要注意的問(wèn)題,真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來(lái)要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
1。贏得未來(lái)房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。
在你約見(jiàn)未來(lái)房東的時(shí)候,帶上以下的東西將會(huì)使你在其他房客之中脫穎而出:一個(gè)填寫好的租賃申請(qǐng)表;房東、老板、朋友以及同事的書面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細(xì)的查看租賃的重要條件。
你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個(gè)規(guī)定:假如發(fā)現(xiàn)有些條款無(wú)法接受(例如對(duì)客人或是寵物的限制)可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。
把每件事情都寫下來(lái),以免和房東有爭(zhēng)論或是誤解。保留任何來(lái)往書信的復(fù)印件,并且把口頭協(xié)議寫成信件,表明你的理解,例如,如果你要求房東做出維修,寫一個(gè)書面的請(qǐng)求,自己保留一份復(fù)印件,如果房東口頭答應(yīng)了,你也要寫封信給他表示確認(rèn)。
4。 保護(hù)你的隱私權(quán)。
最普遍也最容易讓人激動(dòng)的誤會(huì)(僅次于對(duì)房租和押金的爭(zhēng)論)就是在于房東進(jìn)入租屋的權(quán)利以及房客免受打擾的權(quán)利的沖突。如果你很明白你的隱私權(quán)(例如,在進(jìn)入已租房子之前,房東要給房客一個(gè)通知),那就很容易使這些權(quán)利不受侵犯。
(參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部) 5。 明白你有權(quán)住在一個(gè)可居住的租屋,并且不要放棄這些權(quán)利。
房東必須給房客提供適于居住的房子,包括防風(fēng)雨,供熱,供水,供電,干凈衛(wèi)生并且在結(jié)構(gòu)上很安全。 6。
坦誠(chéng)地和你的房東保持交流。 如果產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題,例如房東沒(méi)有盡快地維修,那就要和房東討論能不能盡快地解決。
7。 購(gòu)買保險(xiǎn)來(lái)保障你的貴重物品。
8。確保押金(security deposits)的歸還(refund)手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議(lease or rental agreement)中是明確寫明的。
為了保護(hù)你自己也為了避免任何誤解,你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫明了如何使用以及歸還押金,包括正當(dāng)?shù)目鄢?9。
了解你所住的樓或是臨近是否是安全的,如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設(shè)置包括門閂、窗戶上鎖。
檢查房子有沒(méi)有容易被罪犯進(jìn)入的地方,如果很有可能發(fā)生,那么你的房東就有義務(wù)采取一些措施來(lái)保護(hù)你。 10。
知道什么時(shí)候可以違抗驅(qū)逐通知以及什么時(shí)候該搬出。除非你有對(duì)你有利的充分的證據(jù),否則違抗驅(qū)逐通知就是很不明智的。
以上便是分析內(nèi)容,僅供參考。
留學(xué)澳洲,基本的租房注意事項(xiàng)有一下這些方面: 1. Agent和房東有權(quán)利檢查房子,但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。
如果他們想來(lái)就來(lái),侵犯了我們正常生活,可以告訴他們要投訴。要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利; 2. 如果有類似水管,空調(diào),熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房,他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用; 3. 如果整租的話,一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理; 4. 如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以; 5. 如果是第一次到澳洲的話,可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī); 6. 最后提醒一下女生,租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門鎖,是不是可以從里面反鎖。
澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣,個(gè)人隱私和安全最重要,租房前問(wèn)清楚哦。
留在澳洲的學(xué)生,在住宿方面,目前可以有很大的選擇,畢竟有為數(shù)不少的人士回國(guó)度假,所以澳洲租房市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有所回落,短租和長(zhǎng)租不同模式的租房的供源應(yīng)當(dāng)是應(yīng)接不暇,對(duì)于居住了一年并不順心或者想換換居住環(huán)境的朋友們來(lái)說(shuō),在假期可以嘗試尋求更好的出租房屋 而那些因回國(guó)而退租房屋的朋友們,則要在退租之前,計(jì)算好留在房東手中的鎊金,因?yàn)榻┤兆雍芏嗑W(wǎng)友反映,澳洲黑心房東的數(shù)量越來(lái)越多,扣押鎊金的例子數(shù)不勝數(shù),租客的利益得不到保證,另外對(duì)于保留房屋的朋友們要注意了,與房東商議保留房屋的條約里面切勿記得,在澳洲租賃房間的潛規(guī)則是,保留房屋僅僅需要支付每周的一半房租就可以(也就是說(shuō)假使150澳元單周,保留10周,其實(shí)談得好的話,僅僅需要支付750-800澳元就可以了)。
兩種情況,一種是你和中介簽一手的,一種是你和二房東簽二手的。
和中介簽基本都是州法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合同,注意看合同最后一張的附件部分就行了那個(gè)才是因人而異的條款,前面大部分的印刷部分那是法律沒(méi)法改的。不過(guò)一般情況租一手房的可能不大,基本留學(xué)生很難租到一手的,因?yàn)槟壳鞍闹抟恢笔亲夥繜?,所以中介或是房主在選擇租客時(shí)候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份,不愿意租給流動(dòng)性大的學(xué)生。
如果和二房東簽,一般來(lái)說(shuō)只是share一間房間而已,沒(méi)什么合同要簽大家最多慣例寫個(gè)收據(jù)。建議可以找專業(yè)的平臺(tái)幫助你,可以給你很多建議,會(huì)比自己瞎撞要好很多
實(shí)用攻略:澳洲租房要注意哪些問(wèn)題? 去澳洲留學(xué),或許是你做過(guò)最勇敢的決定。
從拉著行李踏上征程那一刻起,前途充滿了各種不確定性。 留學(xué)黨面臨的第一個(gè)問(wèn)題:就是住宿問(wèn)題!這也是最令留學(xué)黨擔(dān)心的問(wèn)題,到底該如何找到一套合適的租房? 索引留學(xué)小編10招教你get新技能,完美避開套路!1. 在行動(dòng)前先穩(wěn)定 非常簡(jiǎn)單,如果你沒(méi)有提前找好租房或者宿舍,可以先旅館住一段時(shí)間,或者短期的homestay. 對(duì)于很多暫時(shí)沒(méi)有找到合適的住宿地點(diǎn)的小伙伴算是比較合適的一個(gè)選項(xiàng),而且短期的Homestay也可以讓你對(duì)澳洲文化有一個(gè)過(guò)渡;2. 搜索并縮小范圍 如何判斷有沒(méi)有找到 一處合適的租房呢?在租房之前最好做好功課。
澳洲也有很多租房網(wǎng)站,例如RealState,Domain等,看看周邊的租房?jī)r(jià)格,學(xué)校周邊最熱門的租房區(qū)是哪里 同時(shí),考慮一下什么因素對(duì)你最重要,生活方便但租金高點(diǎn),還是偏遠(yuǎn)一些但租金低?安全問(wèn)題?環(huán)境問(wèn)題?通過(guò)這些因素也能篩選掉選項(xiàng),把你的選擇性縮小。3. 人脈關(guān)系 這一點(diǎn)也就是充分體驗(yàn)?zāi)愕娜嗣}和社交了。
在你剛到澳洲這段時(shí)間,多問(wèn)問(wèn)身邊的人,同樣的留學(xué)黨或者當(dāng)?shù)厝?,租房的?jīng)驗(yàn),以及你想要租房的區(qū)域看法。 或者你可以充分利用人脈,和社交網(wǎng)絡(luò)尋找到合適的租房,可以找小伙伴一起拼租,或者和你一起找租房的童鞋。
. 交通因素 你要租房的地方離學(xué)校有多遠(yuǎn)?如果實(shí)習(xí)方不方便?距離你新認(rèn)識(shí)的朋友近不近?周邊有沒(méi)有公交站牌,地鐵站?距離你的學(xué)校需要多長(zhǎng)時(shí)間,花費(fèi)多少? 不要覺(jué)得這些問(wèn)題太麻煩就不考慮,這些因素都會(huì)和你接下來(lái)在澳洲的留學(xué)生活息息相關(guān)。
1. 住旅館:意思是,如果你一時(shí)間沒(méi)有找到合適的,可以先住旅館。
或者住短期的寄宿家庭,不要感到亞歷山大,其實(shí)這樣也會(huì)有很多好處。享受旅館生活,可以多多接觸一些當(dāng)?shù)氐娜?,?wèn)問(wèn)他們租房的事,也可以多了解一下當(dāng)?shù)氐纳罘绞?,交到?dāng)?shù)氐呐笥选?/p>
2. 多多搜集信息:如何才能判斷租房的好壞呢?就要在租房之前多做點(diǎn)功課啦!在租房之前,多看看你租房的附近環(huán)境,看看周圍的鄰居一般都是什么人,或者多想一想什么對(duì)你最重要:你是喜歡住在繁華的市中心,方便但是租金高點(diǎn),還是喜歡住在城郊安靜的環(huán)境中,距離遠(yuǎn)但是租金相對(duì)低呢?Craigslist和Gumtree是國(guó)外兩格不錯(cuò)的租房信息網(wǎng)站。3.Physical networking:這個(gè)是指除了網(wǎng)上的一些信息,不如多和周圍的小伙伴們聊一聊租房問(wèn)題。
例如你新認(rèn)識(shí)的留學(xué)小伙伴,或者你看中的公寓周邊的人,如果你幸運(yùn)一點(diǎn),說(shuō)不定還能避免一些不必要的麻煩,或者找到更合適的公寓。4. 交通情況:你想要租的公寓,離學(xué)校,或者你實(shí)習(xí)的地點(diǎn),或者你的朋友們有多遠(yuǎn)?交通方便嗎?有直接到達(dá)的地鐵嗎?地鐵站的名稱是什么?你會(huì)拼嗎?不要嫌這些問(wèn)題麻煩,這些都是無(wú)法避免的問(wèn)題,提前了解一定會(huì)避免不少麻煩。
5.房間數(shù)量:你是想要自己住,還是和舍友合租呢?在租房的時(shí)候這一點(diǎn)也是非常重要的。如果你想要一個(gè)人住,可以考慮單身公寓studio,但是如果你想要和別人合租,你就需要看看公寓里共有幾個(gè)房間,你會(huì)和什么樣的人一起合租。
小貼士:生活就像一盒巧克力,你永遠(yuǎn)不知道你會(huì)遇上一個(gè)什么樣的舍友。6.洗衣房:你租的公寓是否有洗衣機(jī)?如果沒(méi)有,公寓內(nèi)是否有洗衣房?或者附近有沒(méi)有洗衣店??jī)r(jià)格是什么樣?懶星人,一定要看清楚了~7.家具:如果你租的房子里不包含家具,那么就需要算一算,買家具需要多少支出了。
如果你只待幾個(gè)月,或者一兩年就不需要買太多,基本的家具就足夠了:床,床墊,學(xué)習(xí)桌,衣櫥,椅子。或者,你也可以去租家具,或者去二手市場(chǎng)買。
8.房東:No kidding,房東也是租房一個(gè)很重要的因素。如果你是通過(guò)中介租房的,問(wèn)一下中介房東的情況,或者你也可以親自見(jiàn)一下,看看房東靠不靠譜。
你需要在確定之前了解一下房東。
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