二手廠房交易稅費(fèi)(處置出售舊廠房會(huì)計(jì)分錄)
1.處置出售舊廠房會(huì)計(jì)分錄
企業(yè)因出售、報(bào)廢、毀損等原因減少的固定資產(chǎn)要通過“固定資產(chǎn)清理”賬戶進(jìn)行核算。
1、轉(zhuǎn)入清理：
借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
2、支付相關(guān)費(fèi)用：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
3、計(jì)算應(yīng)交納的營業(yè)稅：
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
4、出售收入：
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
5、結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損益：
①結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損失： ②結(jié)轉(zhuǎn)清理凈收益：
借：營業(yè)外支出 借：固定資產(chǎn)清理
貸：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入
【例】2009年4月24日，公司出售一座建筑物，原價(jià)2000000元，已使用6年，計(jì)提折舊300000元，以銀行存款支付清理費(fèi)用10000元，出售價(jià)格收入為1900000元，收到價(jià)款存入銀行，營業(yè)稅率為5%。
1、轉(zhuǎn)入清理：
借：固定資產(chǎn)清理 1700000
累計(jì)折舊 300000
貸：固定資產(chǎn) 2000000
2、發(fā)生相關(guān)費(fèi)用：
借：固定資產(chǎn)清理 10000
貸：銀行存款 10000
3、出售收入：
借：銀行存款 1900000
貸：固定資產(chǎn)清理 1900000
4、計(jì)算應(yīng)交納的營業(yè)稅（收入價(jià)格的5%）:
借：固定資產(chǎn)清理 95000
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 95000(1900000*5%)
5、結(jié)轉(zhuǎn)清理凈收益：
-1700000-10000+1900000-95000=95000（元）
借：固定資產(chǎn)清理 95000
貸：營業(yè)外收入 95000
2.企業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓應(yīng)記入哪個(gè)科目?
固定資產(chǎn)清理的核算程序
(1)出售、報(bào)廢和毀損的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)，
借：固定資產(chǎn)清理 （轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)帳面價(jià)值）
累計(jì)折舊 （已計(jì)提的折舊）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn) （固定資產(chǎn)的帳面原價(jià)）
(2)發(fā)生清理費(fèi)用時(shí)，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
(3)計(jì)算交納營業(yè)稅時(shí)，企業(yè)銷售房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，按照稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按其銷售額計(jì)算交納營業(yè)稅，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
(4)收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等時(shí)，
借：銀行存款
原材料等
貸：固定資產(chǎn)清理
(5)應(yīng)由保險(xiǎn)公司或過失人賠償時(shí)，
借：其他應(yīng)收款
貸：固定資產(chǎn)清理
(6)固定資產(chǎn)清理后的凈收益，
借：固定資產(chǎn)清理
貸：長期待攤費(fèi)用 （屬于籌建期間）
營業(yè)外收入——處理固定資產(chǎn)凈收益 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間）
(7)固定資產(chǎn)清理后的凈損失，
借：長期待攤費(fèi)用 （屬于籌建期間）
營業(yè)外支出——非常損失 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間由于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失）
營業(yè)外支出——處理固定資產(chǎn)凈損失 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失）
貸：固定資產(chǎn)清理
3.處理舊廠房設(shè)備如何進(jìn)行賬務(wù)處理?
首先應(yīng)將20萬元在不需用的設(shè)備、管道及附屬設(shè)施間 分配。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的 通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引 起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。
本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物 或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。 根據(jù)上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)。
企 業(yè)應(yīng)按《營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，計(jì)算繳納營 業(yè)稅。 銷售不需用的設(shè)備，屬于銷售貨物，按《增值稅暫行條例》 及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，應(yīng)繳納增值稅。
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干 問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕170號(hào)）第4條規(guī)定，自2009年1 月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（以下簡稱已使用 過的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅： （1） 銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制 的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅； （2） 2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試 點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或 者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅。 根據(jù)上述規(guī)定，若設(shè)備為2009年1月1日后購進(jìn)的，應(yīng)按 適用稅率計(jì)算繳納增值稅；若企業(yè)為一般納稅人，適用稅率為 17%；若企業(yè)為小規(guī)模納稅人，征收率為3%。
若設(shè)備為2008年12月31日以前（企業(yè)屬于未納入擴(kuò)大增 值稅抵扣范圍試點(diǎn)的企業(yè)）購入，應(yīng)按4%征收率減半征收增值 稅；根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題 的通知》（國稅函〔2009〕90號(hào)）第4條關(guān)于銷售額和應(yīng)納稅額 的規(guī)定，若企業(yè)為一般納稅人，應(yīng)納稅額=（含稅銷售額/ （1 + 4%）) x4%/2；若企業(yè)為小規(guī)模納稅人，應(yīng)納稅額=（含稅 銷售額/ （1 +3%）) x2%。 賬務(wù)處理如下： （1） 轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施： 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》1801長期待 攤費(fèi)用： 本科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)?期限在1年以上的各項(xiàng)費(fèi)用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn) 發(fā)生的改良支出等。
因此，企業(yè)對(duì)租入土地及廠房，發(fā)生的加建和鋪設(shè)管道和附 屬設(shè)施，應(yīng)通過“長期待攤費(fèi)用”科目核算。 轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施時(shí)： 借：銀行存款等 貸：長期待攤費(fèi)用 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交營業(yè)稅 借/貸：營業(yè)外收入/營業(yè)外支出 （2） 銷售舊設(shè)備 ① 轉(zhuǎn)入清理時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) ② 收到銷售款時(shí)： 借：銀行存款等 貸：固定資產(chǎn)清理 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）（若為小規(guī)模 納稅人，為應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅） ③ 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益時(shí)： 形成虧損時(shí)： 借：營業(yè)外支出一一處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失 貸：固定資產(chǎn)清理 形成收益時(shí)： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失。
4.買賣廠房稅費(fèi)怎么計(jì)算
1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格*（3%至5%）。契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。
2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，最好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評(píng)估。
擴(kuò)展資料
企業(yè)從國內(nèi)采購物資或接受應(yīng)稅勞務(wù)等，根據(jù)增值稅專用發(fā)票上記載的應(yīng)計(jì)入采購成本或應(yīng)計(jì)入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“材料采購”、“在途物資”、“原材料”、“庫存商品”或“生產(chǎn)成本”、“制造費(fèi)用”、“委托加工物資”、“管理費(fèi)用”等科目。
根據(jù)專用發(fā)票上注明的可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）”科目，按照應(yīng)付或?qū)嶋H支付的總額，貸記“應(yīng)付賬款”、“應(yīng)付票據(jù)”、“銀行存款”等科目。購入貨物發(fā)生的退貨，做相反的會(huì)計(jì)分錄。
參考資料來源：搜狗百科-稅費(fèi)
5.二手廠房交易需要交什么稅
廠房zhidao買賣交易稅費(fèi) 1、營業(yè)稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證； 2、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納； 3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況； 4、契稅：由回買方按照成交價(jià)的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付； 5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由答買方支付； 6、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付； 7、評(píng)估費(fèi)，各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，最好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購房意向書后立即確定并評(píng)估。
