國有土地租賃費(fèi)收入的會計處理為:
1、確認(rèn)收入時,
借:銀行存款-**行
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
2、攤銷成本時,
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計攤銷-土地使用權(quán)
營改增后,納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅。
擴(kuò)展資料:
會計分錄層析法,將事物的發(fā)展過程劃分為若干個階段和層次,逐層遞進(jìn)分析,從而最終得出結(jié)果的一種解決問題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會計分錄教學(xué)直觀、清晰,能夠取得理想的教學(xué)效果,其步驟如下:
1、分析列出經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中所涉及的會計科目。
2、分析會計科目的性質(zhì),如資產(chǎn)類科目、負(fù)債類科目等。
3、分析各會計科目的金額增減變動情況。
4、根據(jù)步驟2、3結(jié)合各類賬戶的借貸方所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容(增加或減少),來判斷會計科目的方向。
5、根據(jù)有借必有貸,借貸必相等的記賬規(guī)則,編制會計分錄。
如果是1年以上的租金計入“長期待攤費(fèi)用-地租”,每月攤銷:
支付租金
借:長期待攤費(fèi)用-地租
貸:銀行存款、現(xiàn)金等
攤銷租金(注:若土地作為廠房則計入制造費(fèi)用)
借:管理費(fèi)用-租賃費(fèi)
貸:長期待攤費(fèi)用-地租
如果是1年以內(nèi)的租金計入“待攤費(fèi)用-地租”,攤銷方式相同。
還沒碰到過不準(zhǔn)設(shè)開辦費(fèi)科目的情況,我想稅務(wù)局不允許你們設(shè)這個科目,是不想讓籌建期費(fèi)用一次性計入損益,影響本年利潤。那你就按照稅法規(guī)定將籌建期地租全部計入長期待攤費(fèi)用-地租,分5年攤銷,應(yīng)該是沒有問題的。
1、一次付清的記入待攤費(fèi)用。 借:長期待攤費(fèi)用 貸 銀行存款 攤銷時候借:管理費(fèi)用貸:長期待攤。
2、租金付款每年一次的想省事直接記入管理費(fèi)用也可以,借 :管理費(fèi)用 貸 銀行存款。
什么是土地租賃費(fèi)
1、所租賃的土地,用于企業(yè)管理部門的,土地租賃費(fèi)屬于管理費(fèi)用;
2、所租賃的土地,用于企業(yè)生產(chǎn)的,土地租賃費(fèi)屬于制造費(fèi)用;
3、所租賃的土地,用于企業(yè)銷售部門的,土地租賃費(fèi)屬于銷售費(fèi)用。
1、開發(fā)成本相當(dāng)于“生產(chǎn)成本”,屬于成本類會計科目
2、開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發(fā)成本”,主要包括:
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出),分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)??筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目
3、借方表示:1、一線工人為生產(chǎn)產(chǎn)品領(lǐng)料; 2、一線工人工資及福利費(fèi); 3、月末分配轉(zhuǎn)入的制造費(fèi)。 生產(chǎn)成本貸方指完工產(chǎn)成品成本結(jié)轉(zhuǎn)
4、收到返還款時,如是補(bǔ)貼行為:
借:銀行存款 3000
貸:開發(fā)成本 3000
收到返還款時,如是購買行為:
借:銀行存款 3000
貸:營業(yè)外收入 3000
土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會計科目。
企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.
2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實(shí)際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的規(guī)定進(jìn)行處理.
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