房地產(chǎn)開發(fā)的(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)常用科目有那些)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。 擴(kuò)展資料 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會計(jì)分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理 借：開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理 三、對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本（或股本） 資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)） 四、支付契稅時 借：其他應(yīng)付款--契稅（契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納，不通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時 借：固定資產(chǎn) 貸：其他應(yīng)付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款/現(xiàn)金 參考資料來源：百度百科—常用會計(jì)分錄大全 參考資料來源：百度百科—會計(jì)分錄。

2.房地產(chǎn)開發(fā)的會計(jì)科目

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。

擴(kuò)展資料：

依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)

3.房地產(chǎn)會計(jì),一般都會用到那些會計(jì)科目

個人觀點(diǎn)： 1、資產(chǎn)類主要會計(jì)科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借：管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 （6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細(xì)科目。

①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗(yàn)收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費(fèi)和材料成本差異。

（8）采購保管費(fèi)：主要核算采購保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 （9）材料成本差異：主要用來核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購入設(shè)備，支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：采購保管費(fèi) 采購保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 采購保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫存設(shè)備 貸：材料采購 ②訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。

應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借：開發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開。

4.房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)科目一覽表

房地產(chǎn)會計(jì)核算科目 1001 現(xiàn)金， 1002 銀行存款 1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 1131 應(yīng)收賬款 1133 其它應(yīng)收款 1141 壞賬準(zhǔn)備， 1151 預(yù)付賬款 1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1421 長期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理。 1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用1901 長期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢 2101 短期借款 2111 應(yīng)付票據(jù) 2121 應(yīng)付賬款， 2131 預(yù)收賬款 2141 代銷商品款不用 2151 應(yīng)付工資、2153 應(yīng)付福利費(fèi)、2161 應(yīng)付股利與其它無異。

2171 應(yīng)交稅金 2176 其它應(yīng)交款 。 2181 其它應(yīng)付款 2191 預(yù)提費(fèi)用 2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值、2211 預(yù)計(jì)負(fù)債、2311 應(yīng)付債券、2331 專項(xiàng)應(yīng)付款、2341 遞延稅款一般不用。

2321 長期應(yīng)付款 2301 長期借款 3101 實(shí)收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈余公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配 4101 開發(fā)成本 4015 開發(fā)間接費(fèi)用 5102 其他業(yè)務(wù)收入、5201 投資收益、5203 補(bǔ)貼收入5301 營業(yè)外收入、5401 主營業(yè)務(wù)成本、5402 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、5405 其他業(yè)務(wù)支出、5501 營業(yè)費(fèi)用、5502 管理費(fèi)用、5503 財(cái)務(wù)費(fèi)用、5601 營業(yè)外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調(diào)整。

5.房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)科目一覽表

1 │101 │ 現(xiàn)金 2 │102 │ 銀行存款 ——農(nóng)行金支行 ——商行營業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù) 6 │113 │ 應(yīng)收賬款 ——應(yīng)收售房款 7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備 8 │115 │ 預(yù)付賬款 預(yù)付工程款 9 │119 │ 其他應(yīng)收款 ——其他應(yīng)收單位款 ——其他應(yīng)收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費(fèi) 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設(shè)備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項(xiàng)目核算——***） ——房屋 ——配套設(shè)施 18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房 21 │139 │ 待攤費(fèi)用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運(yùn)輸工具 ——辦公設(shè)備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計(jì)折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 │ │ 二、負(fù)債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù) 32 │203 │ 應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款 33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預(yù)收售房款 ——預(yù)收一次性付清款 ——預(yù)收分期付款 ——預(yù)收按揭付款 34 │209 │ 其他應(yīng)付款 ——其他應(yīng)付單位款 ——其他應(yīng)付個人款 35 │211 │ 應(yīng)付工資 36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi) 37 │221 │ 應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 ——應(yīng)交土地增值稅 ——應(yīng)交企業(yè)所得稅 ——應(yīng)交個人所得稅 ——應(yīng)交城建稅 ——應(yīng)交土地使用稅 ——應(yīng)交車船使用稅 ——應(yīng)交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應(yīng)付利潤 39 │229 │ 其他應(yīng)交款 ——應(yīng)交教育費(fèi)附加 ——應(yīng)交地方教育費(fèi)附加 40 │231 │ 預(yù)提費(fèi)用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農(nóng)行#支行 42 │251 │ 應(yīng)付債券 43 │261 │ 長期應(yīng)付款 │ │ 三、所有者權(quán)益類 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應(yīng)付利潤 ——其他轉(zhuǎn)入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發(fā)成本（項(xiàng)目核算——***） ——房屋開發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ——前期工程費(fèi) ——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ——配套設(shè)施費(fèi) ——建筑安裝工程費(fèi) ——開發(fā)間接費(fèi) ——配套設(shè)施開發(fā)成本 50 │407 │ 開發(fā)間接費(fèi)用（部門核算：財(cái)務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費(fèi) ——業(yè)務(wù)招待費(fèi) ——差旅費(fèi) ——通訊費(fèi) ——交通費(fèi) ——折舊費(fèi) ——職工教育經(jīng)費(fèi) ——汽車費(fèi) ——水電費(fèi) ——低值易耗品攤銷 ——稅費(fèi) ——廣告宣傳費(fèi) ——其他費(fèi)用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經(jīng)營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經(jīng)營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費(fèi)用 54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費(fèi)用 58 │522 │ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ——利息 ——手續(xù)費(fèi) 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調(diào)整。

6.房地產(chǎn)做什么會計(jì)科目

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會計(jì)科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。

為明確會計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會計(jì)核算和會計(jì)監(jiān)督，有必要對會計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

擴(kuò)展資料

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動負(fù)債的科目和反映長期負(fù)債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。

參考資料來源：百度百科-會計(jì)科目

7.房地產(chǎn)有哪些會計(jì)科目

1、涉及的會計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目有哪些,怎么建賬

序號 科目編號 一級會計(jì)科目名稱 明細(xì)帳的設(shè)置 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機(jī)構(gòu)、存款種類等，分別設(shè)置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設(shè)置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細(xì)科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動”進(jìn)行明細(xì)核算。

5 1121 應(yīng)收票據(jù) 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細(xì)核算，并設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉(zhuǎn)讓日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結(jié)清票款或退票后，應(yīng)當(dāng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到6 1122 應(yīng)收賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目及債務(wù)人進(jìn)行明細(xì)核算 7 1123 預(yù)付賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目及供應(yīng)單位、施工單位進(jìn)行明細(xì)核算 8 1131 應(yīng)收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算 9 1132 應(yīng)收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算 10 1221 其他應(yīng)收款 按照開發(fā)項(xiàng)目及其他應(yīng)收款的項(xiàng)目和對方單位（或個人）進(jìn)行明細(xì)核算 11 1231 壞賬準(zhǔn)備 按照應(yīng)收帳款的類別進(jìn)行明細(xì)核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無風(fēng)險(xiǎn)和委托單位、資產(chǎn)管理類別（如定向、集合和專項(xiàng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現(xiàn)未結(jié)算損益”等進(jìn)行明細(xì)核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項(xiàng)目及供應(yīng)單位進(jìn)行明細(xì)核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項(xiàng)目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進(jìn)行明細(xì)核算 15 1405 開發(fā)產(chǎn)品 按照開發(fā)項(xiàng)目，分別開發(fā)產(chǎn)品的種類（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細(xì)核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進(jìn)行明細(xì)核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細(xì)核算 18 1411 周轉(zhuǎn)材料 按照周轉(zhuǎn)材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應(yīng)分別“庫存”、“攤銷”進(jìn)行明細(xì)核算 19 1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 按照存貨項(xiàng)目和類別進(jìn)行明細(xì)核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應(yīng)計(jì)利息”進(jìn)行明細(xì)核算。

21 1502 持有至到期投資減值準(zhǔn)備 按照持有至到期投資類別和品種進(jìn)行明細(xì)核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類別或品種進(jìn)行明細(xì)核算 23 1511 長期股權(quán)投資 按照被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算。長期股權(quán)投資核算采用權(quán)益法的，應(yīng)當(dāng)分別“投資成本”、“損益調(diào)整”、“所有者權(quán)益其他變動”進(jìn)行明細(xì)核算。

24 1512 長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 按照被投資單位進(jìn)行明細(xì)核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，采取公允價(jià)值計(jì)量的，還應(yīng)分別“成本”和“公允價(jià)值變動”進(jìn)行明細(xì)核算。 26 1531 長期應(yīng)收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細(xì)核算 27 1532 未實(shí)現(xiàn)融資收益 按照未實(shí)現(xiàn)融資收益項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 29 1602 累計(jì)折舊 按照固定資產(chǎn)類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 按照固定資產(chǎn)類別或項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設(shè)備”、“待攤支出”以及單項(xiàng)工程進(jìn)行明細(xì)核算。

在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 33 1701 無形資產(chǎn) 按照無形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 34 1702 累計(jì)攤銷 按照無形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 35 1703 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 按照無形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準(zhǔn)備”明細(xì)科目進(jìn)行核算，也可以單獨(dú)設(shè)置“商譽(yù)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。

37 1801 長期待攤費(fèi)用 按費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時性差異等項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算，根據(jù)稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補(bǔ)的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財(cái)產(chǎn)損溢 按盤盈、盤虧的資產(chǎn)種類和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算 二、負(fù)債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進(jìn)行明細(xì)核算 41 2101 交易性金融負(fù)債 按照交易性金融負(fù)債類別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動”進(jìn)行明細(xì)核算。

42 2201 應(yīng)付票據(jù) 按照債權(quán)人進(jìn)行明細(xì)核算，同時應(yīng)當(dāng)設(shè)置“應(yīng)付票據(jù)備查簿”，詳細(xì)登記每一商業(yè)匯票的種類、號數(shù)和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應(yīng)付票據(jù)到期結(jié)清時，應(yīng)當(dāng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。

43 2202 應(yīng)付賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目，分別不同的債權(quán)人（如供應(yīng)單位、施工單位等）進(jìn)行明細(xì)核算 44 2203 預(yù)收賬款 按照開發(fā)項(xiàng)目，按購房單位或個人進(jìn)行明細(xì)核算 45 2211 應(yīng)付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險(xiǎn)費(fèi)”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費(fèi)”、“職工教育經(jīng)費(fèi)”、“解除職工勞動關(guān)系補(bǔ)償”等應(yīng)付職工薪酬項(xiàng)目進(jìn)行明。

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目有哪些

類型 級次 科目編碼 科目名稱資產(chǎn) 1 1001 庫存現(xiàn)金資產(chǎn) 2 100101 人民幣資產(chǎn) 2 100102 美元資產(chǎn) 1 1002 銀行存款資產(chǎn) 2 100201 工商銀行資產(chǎn) 3 10020101 工商銀行平安里支行資產(chǎn) 2 100202 建設(shè)銀行資產(chǎn) 3 10020201 建行和平里支行資產(chǎn) 2 100203 民生銀行資產(chǎn) 3 10020301 海淀北太平莊支行資產(chǎn) 1 1003 存放中央銀行款項(xiàng)資產(chǎn) 1 1011 存放同業(yè)資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金資產(chǎn) 2 101201 外埠存款資產(chǎn) 2 101202 銀行匯票存款資產(chǎn) 2 101203 銀行本票存款資產(chǎn) 2 101204 信用證保證金存款資產(chǎn) 2 101205 信用卡存款資產(chǎn) 2 101206 存出投資款資產(chǎn) 3 10120601 銀河證券資產(chǎn) 1 1021 結(jié)算備付金資產(chǎn) 1 1031 存出保證金資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn) 2 110101 股票投資資產(chǎn) 3 11010101 成本資產(chǎn) 3 11010102 公允價(jià)值變動資產(chǎn) 2 110102 債券投資資產(chǎn) 3 11010201 成本資產(chǎn) 3 11010202 公允價(jià)值變動資產(chǎn) 1 1111 買入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1121 應(yīng)收票據(jù)資產(chǎn) 2 112101 銀行承兌匯票資產(chǎn) 2 112102 商業(yè)承兌匯票資產(chǎn) 1 1122 應(yīng)收賬款資產(chǎn) 2 112210 債務(wù)重組資產(chǎn) 1 1123 預(yù)付賬款資產(chǎn) 2 112301 工程款資產(chǎn) 2 112302 材料款資產(chǎn) 2 112303 勘查設(shè)計(jì)資產(chǎn) 2 112304 房屋設(shè)備租賃資產(chǎn) 1 1131 應(yīng)收股利資產(chǎn) 1 1132 應(yīng)收利息資產(chǎn) 1 1201 應(yīng)收代位追償款資產(chǎn) 1 1211 應(yīng)收分保賬款資產(chǎn) 1 1212 應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金資產(chǎn) 1 1221 其他應(yīng)收款資產(chǎn) 2 122101 外單位資產(chǎn) 2 122102 內(nèi)部單位部門資產(chǎn) 2 122103 職工資產(chǎn) 1 1231 壞賬準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1301 貼現(xiàn)資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1302 拆出資金資產(chǎn) 1 1303 貸款資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1401 材料采購資產(chǎn) 1 1402 在途物資資產(chǎn) 1 1403 原材料資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異資產(chǎn) 1 1405 開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140501 土地開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140502 商品房資產(chǎn) 2 140503 代建房資產(chǎn) 2 140504 周轉(zhuǎn)房資產(chǎn) 1 1406 分期收款開發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn) 2 140601 預(yù)收土地資產(chǎn) 2 140602 預(yù)售商品房資產(chǎn) 1 1407 商品進(jìn)銷差價(jià)資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資資產(chǎn) 1 1411 周轉(zhuǎn)材料資產(chǎn) 2 141101 在庫資產(chǎn) 2 141102 在用資產(chǎn) 2 141103 攤銷資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1431 貴金屬資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1451 損余物資資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資資產(chǎn) 2 150101 委托貸款資產(chǎn) 2 150103 債券資產(chǎn) 3 15010301 成本資產(chǎn) 3 15010302 利息調(diào)整資產(chǎn) 3 15010303 應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn) 2 150301 股票資產(chǎn) 3 15030101 成本資產(chǎn) 3 15030102 公允價(jià)值變動資產(chǎn) 2 150302 債券資產(chǎn) 3 15030201 成本資產(chǎn) 3 15030202 利息調(diào)整資產(chǎn) 3 15030203 應(yīng)計(jì)利息資產(chǎn) 1 1511 長期股權(quán)投資資產(chǎn) 2 151101 控制資產(chǎn) 2 151102 共同控制資產(chǎn) 3 15110201 投資成本資產(chǎn) 3 15110202 損益調(diào)整資產(chǎn) 3 15110203 其他變動資產(chǎn) 2 151103 重大影響資產(chǎn) 3 15110301 投資成本資產(chǎn) 3 15110302 損益調(diào)整資產(chǎn) 3 15110303 其他變動資產(chǎn) 2 151104 其他股權(quán)投資資產(chǎn) 1 1512 長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn)資產(chǎn) 2 152101 投資興房地產(chǎn)資產(chǎn) 2 152102 成本資產(chǎn) 2 152103 公允價(jià)值變動資產(chǎn) 1 1531 長期應(yīng)收款資產(chǎn) 2 153101 融資租賃資產(chǎn) 2 153102 分期收款資產(chǎn) 1 1532 未實(shí)現(xiàn)融資收益資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1602 累計(jì)折舊資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1604 在建工程資產(chǎn) 2 160401 建筑工程資產(chǎn) 2 160402 安裝工程資產(chǎn) 2 160406 待攤支出資產(chǎn) 1 1605 工程物資資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理資產(chǎn) 1 1611 未擔(dān)保余值資產(chǎn) 1 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計(jì)折舊資產(chǎn) 1 1623 公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1632 累計(jì)折耗資產(chǎn) 1 1701 無形資產(chǎn)資產(chǎn) 2 170101 專利權(quán)資產(chǎn) 2 170102 非專利技術(shù)資產(chǎn) 2 170103 商標(biāo)權(quán)資產(chǎn) 2 170104 著作權(quán)資產(chǎn) 2 170105 土地使用權(quán)資產(chǎn) 1 1702 累計(jì)攤銷資產(chǎn) 1 1703 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn) 1 1711 商譽(yù)資產(chǎn) 1 1801 長期待攤費(fèi)用資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1821 獨(dú)立賬戶資產(chǎn)資產(chǎn) 1 1901 待處理財(cái)產(chǎn)損溢負(fù)債 1 2001 短期借款負(fù)債 2 200101 人民幣負(fù)債 3 20010101 成本負(fù)債 3 20010102 利息調(diào)整負(fù)債 1 2002 存入保證金負(fù)債 1 2003 拆入資金負(fù)債 1 2004 向中央銀行借款負(fù)債 1 2011 吸收存款負(fù)債 1 2012 同業(yè)存放負(fù)債 1 2021 貼現(xiàn)負(fù)債負(fù)債 1 2101 交易性金融負(fù)債負(fù)債 1 2111 賣出回購金融資產(chǎn)款負(fù)債 1 2201 應(yīng)付票據(jù)負(fù)債 1 2202 應(yīng)付賬款負(fù)債 2 220201 應(yīng)付工程款負(fù)債 2 220202 應(yīng)付材料款負(fù)債 2 220203 前期費(fèi)用負(fù)債 2 220210 債務(wù)重組負(fù)債 1 2203 預(yù)收賬款負(fù)債 2 220301 商品房預(yù)售款負(fù)債 1 2211 應(yīng)付職工薪酬負(fù)債 2 221101 工資負(fù)債 2 221102 職工福利費(fèi)負(fù)債 2 221103 社會保險(xiǎn)負(fù)債 3 22110301 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債 3 22110302 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債 3 22110303 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債 3 22110304 工傷保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債 3 22110305 生育保險(xiǎn)費(fèi)負(fù)債 2 221104 住房公積金負(fù)債 2 221105 工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債 3 22110501 工會經(jīng)費(fèi)負(fù)債 3 22110502 職工教育經(jīng)費(fèi)負(fù)債 2 221106 非貨。