抱歉才看到原來(lái)是13年的。不過(guò)還是貼上答案吧
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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)與管理教材:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論
"十二五"普通高等教育本科國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材·21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第四版)”
通讀這兩本,基本能對(duì)房地產(chǎn)有了基本的概念。
如果提主英語(yǔ)過(guò)關(guān)的話,而且條件允許,可以購(gòu)買COMMERCIAL REAL ESTATE ANALYSIS & INVESTMENTS ,第三版由 Geltner/Miller/Clayton/Eichholtz 編寫(xiě)。此書(shū)十分經(jīng)典,是國(guó)外TOP的房地產(chǎn)專業(yè)推薦書(shū)籍(國(guó)外并無(wú)教材一說(shuō))。由于國(guó)外的房地產(chǎn)這一行業(yè)的開(kāi)發(fā)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)內(nèi),國(guó)外的房地產(chǎn)已經(jīng)與金融行業(yè)產(chǎn)生千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。所以如果題主想了解房地產(chǎn)的前沿主題以及國(guó)外現(xiàn)狀,此書(shū)不得不看,是房地產(chǎn)專業(yè)的圣經(jīng)
隨便整理下我以前的給你看看吧,都是基礎(chǔ)知識(shí) 一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
又稱不動(dòng)產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括: a) 土地 b) 建筑物及地上附著物 c) 房地產(chǎn)物權(quán) 注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè),它與建筑業(yè)既有聯(lián)系,又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程,它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方,建筑業(yè)是承包方,房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén),屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物;地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系,主要包括幾個(gè)方面: a) 實(shí)物形態(tài)上看,房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分; b) 從價(jià)格構(gòu)成上看,房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格; c) 從權(quán)屬關(guān)系看,房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面: a) 二者屬性不同;b) 二者增值規(guī)律不同;c) 權(quán)屬性質(zhì)不同;d) 二者價(jià)格構(gòu)成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 資源的有限性;d) 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 a) 生產(chǎn)周期b) 資金密集性c) 相互影響性d) 易受政策限制性e) 房地產(chǎn)的增值性 注:房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分: a) 居住房地產(chǎn)b) 商業(yè)房地產(chǎn)c) 旅游房地產(chǎn)d) 工業(yè)房地產(chǎn)e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定: 低層住宅為1-3層? 多層住宅為4-6層? 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層? 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的? 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地,其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 類 型 內(nèi) 容 編號(hào) 名稱 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是木材制造,住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證:a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;b建設(shè)工程規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程開(kāi)工證;d.國(guó)有土地使用證;e.商品房預(yù)售許可證; ◆兩書(shū):a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》; ◆房地產(chǎn)證:是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證; ◆房地產(chǎn)市場(chǎng):主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。
含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng); ◆一級(jí)市場(chǎng):是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃,采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng); ◆二級(jí)市場(chǎng):是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng); ◆三級(jí)市場(chǎng):是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng),它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng); ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán):是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利; ◆土地使用權(quán):是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限,包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。
政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式,將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后,如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的,土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用,經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用; ◆三通一平:是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整; ◆七通一平:是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整; ◆紅線圖:又叫(宗地圖),是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示。
一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí);郭松海 編/2005年01月/中國(guó)環(huán)境科學(xué)出版社; 本書(shū)是依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資歷考試提綱,由山東省樹(shù)立廳執(zhí)業(yè)資歷注冊(cè)外圍組織編寫(xiě)的,全面、系統(tǒng)地引見(jiàn)了房地產(chǎn)的基本常識(shí),房地產(chǎn)買賣,價(jià)錢,稅費(fèi)、登記、以及無(wú)關(guān)法律常識(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本知識(shí)。
二、房地產(chǎn)策劃師;中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心 組織編寫(xiě)/2007年11月/中國(guó)勞動(dòng)社會(huì)保障出版社; 為推進(jìn)房地產(chǎn)策動(dòng)師職業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)技藝鑒定使命的展開(kāi),在房地產(chǎn)從業(yè)人員中推廣國(guó)度職業(yè)資歷證書(shū)制度,中國(guó)待業(yè)培訓(xùn)技術(shù)疏導(dǎo)外圍在實(shí)現(xiàn)《國(guó)度職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)――房地產(chǎn)策動(dòng)師(試行)》制訂使命的基礎(chǔ)上。 三、問(wèn)鼎房地產(chǎn):房地產(chǎn)從業(yè)人士實(shí)戰(zhàn)專業(yè)知識(shí)一本通;余源鵬 主編/2007年01月/機(jī)械工業(yè)出版社; 本書(shū)針對(duì)廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士的適用須要編寫(xiě),全書(shū)由房地產(chǎn)行業(yè)最主要、最罕用的四大整體實(shí)戰(zhàn)常識(shí)組成,判別是房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)辟全歷程、房地產(chǎn)買賣與營(yíng)銷、房地產(chǎn)規(guī)劃與修筑工程。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù);中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 主編/2010年05月/中國(guó)建筑工業(yè)出版社; 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資歷考試用書(shū)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》于2002年第一次出版,之后歷經(jīng)多次修編,手段是力圖全面、正確地反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)最新的倒退,具體引見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 五、2011全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書(shū);建筑考試培訓(xùn)研究中心組織 編寫(xiě)/2011年05月/中國(guó)鐵道出版社; 縈繞考試提綱 搜查命題重點(diǎn),賞析歷年考題 鎖定命題法則,解析歷年考題 拓展解題思緒,精選熱點(diǎn)試題 夯實(shí)解題威力。
六、中國(guó)房地產(chǎn)執(zhí)行力提升手冊(cè)系列叢書(shū) 房地產(chǎn)調(diào)研執(zhí)行手冊(cè);廖志宇 主編/2008年06月/中國(guó)電力出版社; 房地產(chǎn)調(diào)研是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報(bào)使命”,“情報(bào)使命”做獲得位與否,經(jīng)常決議著后續(xù)開(kāi)辟環(huán)節(jié)的成敗,甚至最終招致名手段成敗。 七、一本書(shū)學(xué)會(huì)做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;劉建偉,陳樸 編著/2010年03月/人民郵電出版社; 本書(shū)是一本對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用書(shū)籍。
書(shū)中詳述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必需把握的各項(xiàng)基礎(chǔ)常識(shí)和無(wú)關(guān)實(shí)務(wù)使命,涵蓋了崗位認(rèn)知、買賣常識(shí)、慣用術(shù)語(yǔ)、客戶治理、業(yè)務(wù)治理、日常禮儀、團(tuán)隊(duì)治理等諸多內(nèi)容。 八、2011全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書(shū);建筑考試培訓(xùn)研究中心組織 編寫(xiě)/2011年05月/中國(guó)鐵道出版社; 縈繞考試提綱 搜查命題重點(diǎn),賞析歷年考題 鎖定命題法則,解析歷年考題 拓展解題思緒,精選熱點(diǎn)試題 夯實(shí)解題威力。
我復(fù)制一個(gè)大概的目錄你看看算不算基礎(chǔ)知識(shí)。
營(yíng)銷企劃(93)
廣告設(shè)計(jì)(1)
中介業(yè)務(wù)(25)
中介行業(yè)(8)
商辦地產(chǎn)(24)
地產(chǎn)企業(yè)管理(20)
房貸知識(shí)(1)
購(gòu)房寶典(5)
規(guī)劃建筑景觀資料(15)
戶型室內(nèi)資料(3)
國(guó)外案例精選(0)
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這類的東西想買都沒(méi)賣的
我始終處置房地產(chǎn)營(yíng)銷事情,讀了不少房地產(chǎn)方面的書(shū),但當(dāng)我細(xì)心地讀完唐安蔚先生寫(xiě)的《豪宅營(yíng)銷的66個(gè)細(xì)節(jié)》書(shū)稿,我非常認(rèn)同。由于這不是一本理論冊(cè)本,它體系地總結(jié)了真戰(zhàn)操盤(pán)細(xì)節(jié),有徹底的真戰(zhàn)性,隱真上是一本房地產(chǎn)營(yíng)銷的培訓(xùn)教材,對(duì)付高端室第的定位、籌謀、營(yíng)銷有很強(qiáng)的適用性。
作為中國(guó)房地產(chǎn)司理人同盟的輪值,我殷勤保舉唐安蔚先生寫(xiě)的《豪宅營(yíng)銷的66個(gè)細(xì)節(jié)》一書(shū),書(shū)寫(xiě)得很專業(yè)、很細(xì)膩、很真戰(zhàn)、很層次,總之一句話:很有價(jià)值!我會(huì)要求萬(wàn)科營(yíng)銷體系進(jìn)修這本書(shū),把產(chǎn)物與營(yíng)銷細(xì)節(jié)作好!
本書(shū)是中國(guó)房地產(chǎn)鉆研系列叢書(shū)之2011年第46卷。全書(shū)內(nèi)容包羅關(guān)于目前我國(guó)樓市形勢(shì)戰(zhàn)調(diào)控中幾個(gè)問(wèn)題的闡發(fā)、都會(huì)化與房地產(chǎn)市場(chǎng):交互影響與和諧成幼、住房公積金羈系模式比力鉆研、泰西發(fā)財(cái)國(guó)度住房租賃市場(chǎng)成幼與辦理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)與等。本書(shū)給供有關(guān)專業(yè)職員參考閱讀。
《評(píng)脈地產(chǎn)營(yíng)銷(二三線個(gè)法子)》是國(guó)內(nèi)鉆研二、三線都會(huì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的第一部著述,涉及房地產(chǎn)開(kāi)辟的整個(gè)歷程。本書(shū)作者唐安蔚高高在上,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型標(biāo)的目的的預(yù)測(cè)戰(zhàn)闡發(fā),提出房地產(chǎn)營(yíng)銷模式的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)成幼趨向。書(shū)中不只針對(duì)室第產(chǎn)物總結(jié)了一套套行之無(wú)效的處理法子,還對(duì)目前戰(zhàn)將來(lái)市場(chǎng)備受關(guān)心的貿(mào)易分析體、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老攝生地產(chǎn)等進(jìn)行了深切分解?!对u(píng)脈地產(chǎn)營(yíng)銷(二三線個(gè)法子)》最大的特色就是真戰(zhàn)性極強(qiáng),作者提煉了二、營(yíng)銷書(shū)籍排行三線都會(huì)房地產(chǎn)營(yíng)銷籌謀人正在操盤(pán)時(shí)碰到的100個(gè)難題,進(jìn)行針對(duì)性的鉆研,并賜與專業(yè)性的解答。本書(shū)適合處置房地產(chǎn)營(yíng)銷籌謀事情的企業(yè)高管、營(yíng)銷籌謀總監(jiān)、發(fā)賣司理、籌謀司理等人士閱讀。
本書(shū)以價(jià)值鏈闡發(fā)為主線,環(huán)繞著貿(mào)易地產(chǎn)開(kāi)辟商戰(zhàn)經(jīng)營(yíng)商若何創(chuàng)舉價(jià)值、筑立貿(mào)易地產(chǎn)價(jià)值鏈、真隱貿(mào)易地產(chǎn)的價(jià)值等主題展開(kāi)。
書(shū)平分析廠貿(mào)易地產(chǎn)的類型、營(yíng)銷籌謀的價(jià)值鏈闡發(fā)方式、貿(mào)易地產(chǎn)的筑筑籌謀、市場(chǎng)定位、市場(chǎng)推廣等。對(duì)存量貿(mào)易地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了鉆研闡述。最初以國(guó)內(nèi)比力典范的貿(mào)易地產(chǎn)籌謀經(jīng)營(yíng)案例為布景體系整合本書(shū)的學(xué)問(wèn),讓讀者有滯通領(lǐng)悟貫通之感。營(yíng)銷書(shū)籍排行
本書(shū)是貿(mào)易地產(chǎn)理論戰(zhàn)真踐慎密連系的產(chǎn)品,不成是“兵書(shū)”,理論性強(qiáng),并且是“劍法”,能夠指點(diǎn)營(yíng)銷真踐。
本書(shū)普遍適合貿(mào)易地產(chǎn)開(kāi)辟商、營(yíng)銷籌謀鉆研職員閱讀,也適合高校西席、青年學(xué)生作為專業(yè)進(jìn)修參考用書(shū)。
大連萬(wàn)達(dá)貿(mào)易地產(chǎn)股份無(wú)限公司所著的《貿(mào)易地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦理》
一、《房產(chǎn)交易入門(mén)》
作 者: 葛頌茂
出 版 社: 上海社會(huì)科學(xué)院出版社
主要內(nèi)容:1國(guó)家房改政策要點(diǎn);2房產(chǎn)交易常用概念和術(shù)語(yǔ);3購(gòu)房商品房等部分目錄。
二、《房地產(chǎn)營(yíng)銷(第3版)》 作 者: [美]威廉·M·申克爾 著者,馬麗娜 等譯者,蘇毅 責(zé)任編輯
出 版 社: 中信出版社
目錄
前言致讀者
第一部分 培養(yǎng)營(yíng)銷技巧
第1章 與潛在客戶溝通
第2章 銷售動(dòng)機(jī):面談技巧
第3章 如何應(yīng)對(duì)客戶的拒絕理由
第4章 銷售過(guò)程
第5章 介紹房產(chǎn):與售房者合作
第二部分 進(jìn)行銷售
第6章 待售房產(chǎn)列表管理:計(jì)算機(jī)的應(yīng)用
第7章 現(xiàn)代房產(chǎn)廣告
第8章 確定潛在客戶購(gòu)房資格
第9章 了解房產(chǎn)
第10章 談判技巧
第11章 完成銷售
第三部分 發(fā)展銷售機(jī)構(gòu)
第12章 銷售人員的管理
第13章 組織跨區(qū)域服務(wù)
第14章 影響房產(chǎn)代理商的聯(lián)邦法規(guī)
第四部分 銷售的技術(shù)層面
第15章 理解擁有房屋的優(yōu)勢(shì)
第16章 合作式住宅的銷售
第17章 最優(yōu)籌資方式
第18章 經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)
第19章 零售/辦公建筑
第20章 營(yíng)銷滯銷不動(dòng)產(chǎn)
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