商貸面簽(銀行貸款面簽注意事項有哪些)
1.銀行貸款面簽注意事項有哪些
“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。
很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。
四、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合
對于賣方來講，大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。
2.商業(yè)貸款銀行面簽需要注意的事項有哪些?
面簽時銀行還會根據(jù)客戶資質要求補充一些材料。
因為銀行面簽主要審核借款人的貸款資質，而其中主要從以下幾個方面核實： 1。收入證明：1。
本公司固定格式出具（加蓋單位公章或人力資源部門章）。 2。
收入證明上不能有涂改，有改動的地方必須另加蓋章。 3。
聯(lián)系電話要求座機且保持暢通。 注：a。
銀行會通過工商局網(wǎng)站查詢公司信息，按照工商局注冊時所留聯(lián)系電話查詢借款人是否在該單位工作并核實相關信息。 b。
銀行也會查詢征信系統(tǒng)上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補離職證明。 4。
收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業(yè)的兼職證明補充。
（一般有兼職收入的大部分時教師或者it人士）但是特殊行業(yè)是不可能有兼職收入的。需要加兼職的補充收入的客戶一定要提前和主辦溝通。
5。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
營業(yè)執(zhí)照：1。單位營業(yè)執(zhí)照副本必須加蓋公章（且通過當年年檢）。
2。工作單位的注冊資金最好不要低于50萬，如果單位注冊資金很少，請您提前與權證主辦溝通，商討解決方案。
3。如果客戶在國企或事業(yè)單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章的復印件。
如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章或者人事章。
3.買房按揭貸款銀行面簽需要注意什么問題
銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。
在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產(chǎn)權證、借款合同（結清證明）。
5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。
4.銀行貸款面簽注意事項有哪些
“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。
面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。
今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。
簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。
如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。
如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。四、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合對于賣方來講，大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。
如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。七、明確稅費的承擔。
二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那么房價就要提高了。
5.銀行房屋貸款面簽注意事項有哪些
二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。
簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。
如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示。比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。
如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。
四、房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合。對于賣方來講，大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。
如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
6.商業(yè)貸款面簽需要注意哪些事項呢
商業(yè)貸款面簽需要注意的事項 1。
收入證明：1。本公司固定格式出具（加蓋單位公章或人力資源部門章）。
2。收入證明上不能有涂改，有改動的地方必須另加蓋章。
3。聯(lián)系電話要求座機且保持暢通。
注：a。銀行會通過工商局網(wǎng)站查詢公司信息，按照工商局注冊時所留聯(lián)系電話查詢借款人是否在該單位工作并核實相關信息。
b。銀行也會查詢征信系統(tǒng)上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補離職證明。
4。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。
如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業(yè)的兼職證明補充。（一般有兼職收入的大部分時教師或者it人士）但是特殊行業(yè)是不可能有兼職收入的。
需要加兼職的補充收入的客戶一定要提前和主辦溝通。 5。
如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。 營業(yè)執(zhí)照：1。
單位營業(yè)執(zhí)照副本必須加蓋公章（且通過當年年檢）。 2。
工作單位的注冊資金較好不要低于50萬，如果單位注冊資金很少，請您提前與權證主辦溝通，商討解決方案。 3。
如果客戶在國企或事業(yè)單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章的復印件。如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章或者人事章 學歷證： 提供較高學歷的相關材料（適用于大專以上學歷）。
如果沒有可以不帶，學歷證只是輔助批貸的材料，并不是必要件。
7.必看,房貸面簽要注意哪些問題
房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件
公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況
如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
五、個人信用標簽：征信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行；
2、信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；
3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊。
以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進行下一步：
1、銀行對貸款房屋進行評估；
2、銀行對借款人進行二次審核；
3.銀行同意放款后會出具批貸函；
4、買賣雙方進行產(chǎn)權轉移過戶；
5、辦理產(chǎn)權抵押手續(xù)；
6、銀行放款。
房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料。面簽時，要咨詢銀行對還款方式和提前還款的政策規(guī)定。
8.哪位知道買房貸款面簽需要注意的事項有哪些
出發(fā)前：要整理著裝
千萬別以為面簽時的儀容儀表不重要，任何銀行的面簽經(jīng)理非?？粗?。如果衣冠不整，很有可能被拒簽。曾經(jīng)有一個借款人，在前往面簽的路上不慎摔倒，導致滿身是灰，于是在面簽的時候未被批準放款，因衣衫不整而被認為為人不可靠。
確認時間和地點
按照貸款專員事先和您預約好的面簽時間，準時到達銀行，可以減少您放款的時間。注意面簽地點，銀行信用貸款面簽地點是在銀行，而各類貸款公司面簽地點是在門店的。
帶全證件
面簽時攜帶好相關材料，一般貸款所需材料貸款專員都會給到。身份證復印件以及原件，征信授權書原件這是必須攜帶的貸款材料。
本人前往
面簽人，一定要確保是您本人去面簽，不能由別人替代。
辦理時：備好新的借記卡
最好事先辦好一張該銀行的借記卡。可放款的銀行一般規(guī)模都很大，客流量也大，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。
存好專員電話
銀行面簽經(jīng)理和您在確認首月還款比例、支付時間及貸款額度時，如果一旦出現(xiàn)之前貸款專員和您聯(lián)系時不符合等情況，請立刻聯(lián)系貸款專員進行核實。以免您的貸款出現(xiàn)意外情況。同時要要與銀行確認好提前還款違約金。
9.貸款買房,銀行面簽時應該注意什么
貸款買房銀行面簽時應注意事項：
1、商業(yè)貸款
如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產(chǎn)證、銀行卡 ；如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件）、結婚證明（結婚證）、房產(chǎn)證、銀行卡。
如果買方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
2、公積金貸款
如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產(chǎn)證；如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本（集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復印件和本人頁）、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
3.面簽過程中賣方應準備
面簽過程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權證（已婚的夫妻雙方都要到場）、已購公房要原購房合同（如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權或同意出售證明）、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚：房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權不明晰需要原配偶到場），若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。
買賣雙方攜帶準備好的資料到銀行柜臺進行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進行簽字確認。經(jīng)辦銀行會在貸款發(fā)放日將款項劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。
10.商業(yè)貸款面簽需要注意的事項有哪些
1。
收入證明：1。本公司固定格式出具（加蓋單位公章或人力資源部門章）。
2。收入證明上不能有涂改，有改動的地方必須另加蓋章。
3。聯(lián)系電話要求座機且保持暢通。
注：a。銀行會通過工商局網(wǎng)站查詢公司信息，按照工商局注冊時所留聯(lián)系電話查詢借款人是否在該單位工作并核實相關信息。
b。銀行也會查詢征信系統(tǒng)上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不一致情況，則需補離職證明。
4。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。
如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業(yè)的兼職證明補充。（一般有兼職收入的大部分時教師或者IT人士）但是特殊行業(yè)是不可能有兼職收入的。
需要加兼職的補充收入的客戶一定要提前和主辦溝通。 5。
如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。 營業(yè)執(zhí)照： 1。
單位營業(yè)執(zhí)照副本必須加蓋公章（且通過當年年檢）。 2。
工作單位的注冊資金最好不要低于50萬，如果單位注冊資金很少，請您提前與權證主辦溝通，商討解決方案。 3。
如果客戶在國企或事業(yè)單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章的復印件。
