賣“樓花”就是指預(yù)售房屋,即開發(fā)商正出賣正在建設(shè)而未完成的樓盤。
樓花也叫樓號(hào),就是房子還沒開始動(dòng)工。開發(fā)商就拿出設(shè)計(jì)圖給購(gòu)房者認(rèn)購(gòu),這時(shí)的房?jī)r(jià)是最便宜的。但也是風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候,因?yàn)樵诜孔拥氖┕み^程中會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問題,于是開發(fā)商承絡(luò)的如綠化率樓距公攤都會(huì)縮水。
樓花”一詞最早源自香港,是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè))。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí),那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋,買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。
擴(kuò)展資料
由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以,購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議,有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然,購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房,一次性付款折扣較多,這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現(xiàn)房時(shí),在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。
對(duì)于嚴(yán)重的問題,如裂縫、滲漏,要請(qǐng)售房單位給予解釋,如不滿意,請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定,問題嚴(yán)重,不可修復(fù)則可不買或退房。
參考資料來源:百度百科-期房
參考資料來源:百度百科-樓花
參考資料來源:百度百科-期房預(yù)售
新手買房注意事項(xiàng) 一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買 房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住 需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn) 自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定 減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日 后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
而在一 些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序 也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒 有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的 二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由 于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便 。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩?/p>
如果把 這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量 的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。
如果再將時(shí)限放大到50年 ,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明 所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。
這樣一來,買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎 不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段:第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng) 該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解 ,就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是 對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣 的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。涉及到的法律問題:第一,如何閱讀售樓書。
售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是 否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是 可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。
其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及 投資者等信息,決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式 說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多么合適、優(yōu)越,那這5 分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘 的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
可是,往往在售樓書中都有這個(gè),我們 應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是。
買房的這些注意事項(xiàng): 一、房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則” 價(jià)格、戶型、地段、配套等等都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn),但在產(chǎn)權(quán)方面購(gòu)房者更多關(guān)注于40年、50年或70年,但很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這并不是真正能居住的時(shí)間。
以住宅為例,商品房實(shí)際的使用年限為70年,這70年是指從開發(fā)商拿到地那刻起開始計(jì)算的,一共70年。 一般情況下,拿地到開工到后交房,時(shí)間怎么也有兩三年。
所以說,正常情況下,購(gòu)房者拿到房子之后,實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間,那么購(gòu)房者能夠使用房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短,其利益也是受到損失的。
因此,購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商拿地的時(shí)間。 二、樣板間里“手腳多” 購(gòu)房者買房,肯定是要看樣板間的,樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段,樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”,充分體現(xiàn)樓盤戶型的。
很多購(gòu)房者,可能到后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同,從而產(chǎn)生糾紛。 樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。
比如:家具家電的尺寸要比正常小,還會(huì)大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。 因此,購(gòu)房者不要太輕信樣板房,作為參考即可。
三、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的 很贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購(gòu)房者的目光。但是,其實(shí)仔細(xì)書先來,這種買有增贈(zèng)送面積的房子單價(jià)會(huì)可能還比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。
開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制,用小戶型配以贈(zèng)送面積,達(dá)到更大空間的效果。 實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積,也是會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)里面去的。
但是有一點(diǎn)是銷售人員絕對(duì)不會(huì)跟購(gòu)房者說的:房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入,這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
買房的注意事項(xiàng)有:一、不要以地價(jià)判斷地段 很多人在判斷地段好壞時(shí)都會(huì)以地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),這樣是不對(duì)的,地價(jià)很有可能是中介或者售房者吹噓出來的,也有可能是受到別的因素的影響。
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通的通達(dá)時(shí)間與生活配套就應(yīng)該是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),房子能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了。 二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 城市的發(fā)展速度很快,功能區(qū)也在不斷更新,但是這并不代表相應(yīng)的配套就很成熟。
比如有的人認(rèn)為商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這就是一個(gè)重大的誤區(qū),商務(wù)區(qū)可能只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。 三、不要貪便宜,便宜確實(shí)無(wú)好貨 買房合法看起來非常簡(jiǎn)單,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。
此外,還有些房子看起來物超所值,但往往內(nèi)部存在很多問題,比如質(zhì)量問題或者債務(wù)問題,這都需要注意,便宜的房子自然有便宜的道理,但是你還是不要貪便宜比較好。 四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值 為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮,售房者可能免公攤銷售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,售房者可能免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用;為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮,售房者可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)等等,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什么重大意義。
購(gòu)房者在買房之前要看清楚那些贈(zèng)送的附加值,是真的優(yōu)惠,還是假的。 五、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要堅(jiān)持落實(shí) 由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,許多房源的宣的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入,所以,宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要么就寫進(jìn)合同的附件,要么就不考慮,千萬(wàn)不要輕易相信他們的花言巧語(yǔ)。
由于你買的是一手房,首付最少是總價(jià)的30%。
如果銷售跟你說首付少于30%的錢數(shù),那你在過幾個(gè)月還要補(bǔ)齊,這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用,看似首付便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個(gè)無(wú)所謂,都是你定下了這個(gè)房子,但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。
這樣不是很保險(xiǎn),但是開發(fā)商很多都這樣做,你最好仔細(xì)看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付,不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求,銷售說的話最好寫在這個(gè)協(xié)議上,這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你最好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。
1.買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2.買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。
這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。9.廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。
10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
12.買前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。
看你需要。14.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。
個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
16.注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。
18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水——除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢,購(gòu)房過程中涉及的法律問題作為購(gòu)房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。
但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。
第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問題。
第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書,。
樓花,是地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)名詞,最早源自香港,是一種投資工具相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)期貨,也稱為“預(yù)售房屋”。比較買現(xiàn)房,買樓花有幾大優(yōu)勢(shì),盛通海外整理出以下內(nèi)容:
(1)是能在印花稅上省下一筆錢;澳洲(部分地區(qū))法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價(jià)值征收的。而如果買樓花,通常是在房產(chǎn)開工前就簽訂了合同,所以印花稅只需按地皮價(jià)征收。
(2)買樓花,客戶可以按照自己的喜好來選擇,像樓層戶型等。因?yàn)樵诎闹?,特別是公寓多為樓花銷售,客戶在開盤之際有更多的選擇余地,等到現(xiàn)房或接近現(xiàn)房時(shí)期,可供選擇的物業(yè)已經(jīng)為數(shù)不多了。
(3)價(jià)格優(yōu)勢(shì);通常發(fā)展商在開盤之際,為了盡快的銷售過半,獲得銀行貸款,會(huì)把價(jià)格定位較低,從而投資人能夠以相對(duì)低的價(jià)格購(gòu)買。
(4)首付低;買樓花簽合同時(shí),只需要交納10%的定金,而余額要等到房子全部建成后才一并付清,或者是貸款(最高可貸款70%)。這當(dāng)中可能有幾個(gè)月甚至1-2年的時(shí)間來準(zhǔn)備余款。但是房屋的增值卻可以享受到。
對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。
但往往是大家買房時(shí)非常茫然,不知道從何下手。那么第一次購(gòu)房需要注意哪些問題呢?首先,要確定買房目標(biāo) 買房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃,理性和有規(guī)劃的消費(fèi),根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定,并選擇適合樓盤。
其次,積累買房首付款 購(gòu)買房子的關(guān)鍵是要積累首付,初定一個(gè)目標(biāo)之后,就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入,一邊做好儲(chǔ)蓄,為買房付首付做好準(zhǔn)備。然后,篩選買房范圍 根據(jù)自身的實(shí)際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。
一般來說,二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。
接著,考慮出行時(shí)間成本 由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天。
開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩H绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。
反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
最后,要學(xué)習(xí)買房常識(shí) 學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
按揭買房有哪些注意事項(xiàng) 今天小編主要是給大家介紹按揭買房的注意事項(xiàng),首先,按揭買房,是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí),先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。而按揭買房有哪些注意事項(xiàng)呢?第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng),小編就給大家分享了,希望能給需要的人們提個(gè)醒。
買二手房須注意什么 一般來說,二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些,而且配套成熟,往往可以即買即住。但是,和買新樓有點(diǎn)不一樣,有更多的注意事項(xiàng),畢竟手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。
所以小編今天給大家列舉幾個(gè)買二手房的注意事項(xiàng):No.1產(chǎn)權(quán)是否可靠 買房子,產(chǎn)權(quán)最重要,買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等,都要考慮清楚。No.2原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。
此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。No.3確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。No.4是否有私搭私建部分 需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。
No.5考察房屋的市政配套 查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣。
買房注意事項(xiàng)
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。
溫馨提醒:若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),《開工證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
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