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南京寶德云谷位于南京最近主城的核心板塊——奧南,是由龍頭上市科技企業(yè)——寶德集團(tuán)開發(fā)的集研發(fā)、辦公、人才公寓、社交、休閑等功能于一體的科技產(chǎn)業(yè)綜合體,占地面積4.5萬㎡,總建筑面積18萬㎡,項(xiàng)目用地性質(zhì)為科研用地,產(chǎn)權(quán)年限50年。
說起科研用地,很多人都不一定弄得明白,什么是科研地產(chǎn)?科研地產(chǎn)能不能交易?能不能辦證?大多數(shù)人都是一知半解甚至毫不了解。什么是科研地產(chǎn)?科研地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿θ绾??工業(yè)時(shí)代從最初的基礎(chǔ)廠房到互聯(lián)網(wǎng)科技時(shí)代的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區(qū),數(shù)十年的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。
科研地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)形態(tài)轉(zhuǎn)型、升級(jí)發(fā)展的必然產(chǎn)物,南京科研地產(chǎn)從2012年開始強(qiáng)勢(shì)發(fā)展,從“一核、一圈、三城、多點(diǎn)”的全市創(chuàng)新空間總體格局(其中,“一核”為中科院麒麟科學(xué)園,“一圈”為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈,“三城”為仙林、江寧、江北三個(gè)大學(xué)城,“多點(diǎn)”為15個(gè)高新園區(qū))到一谷兩園。
.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開花。當(dāng)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭,星火E方、浦潮創(chuàng)立方、星智匯、孵鷹大廈等新興開發(fā)區(qū)域內(nèi),科研地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐,為區(qū)域以及社會(huì)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn),江北新區(qū)、新城科技城、麒麟新城、未來科技城。
快速崛起于南京周邊。
目前我國(guó)正進(jìn)入經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的長(zhǎng)期快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。從開發(fā)企業(yè)層面看,自一系列的樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來,住宅市場(chǎng)遭受了前所未有的危機(jī),此外,伴隨著樓市暴力時(shí)代的結(jié)束,傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商面臨著越來越嚴(yán)峻的生存壓力,近年來,房企為更好發(fā)展開始走向轉(zhuǎn)型之路,恒大、萬科、遠(yuǎn)洋、綠地、保利等越來越多有遠(yuǎn)見的傳統(tǒng)開發(fā)商紛紛“去地產(chǎn)化”,開始進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一“錢景”無限的市場(chǎng), 全國(guó)科研地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。
從產(chǎn)品層面看,南京科研地產(chǎn)種類眾多,包括總部基地、廣告園、物流園、科研辦公樓、孵化器、創(chuàng)客工廠等,南京屬于科研地產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)約有200多個(gè)。政策層面,全國(guó)各級(jí)政府出臺(tái)政策鼓勵(lì)扶持科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展,支持優(yōu)良產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展,出臺(tái)優(yōu)惠政策扶持園區(qū)企業(yè)發(fā)展。
那么科研地產(chǎn)能不能交易?能不能辦證?這是很多網(wǎng)友關(guān)心的核心問題。科研地產(chǎn)項(xiàng)目須向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件、規(guī)劃方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,主要申請(qǐng)辦理以下四證——建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用證。
科研地產(chǎn)能否銷售、可售比例多少,每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)具體根據(jù)土地使用證上的要求,在滿足項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、轉(zhuǎn)讓對(duì)象為科研類企業(yè)機(jī)構(gòu)前提下,開發(fā)企業(yè)可以對(duì)所建房產(chǎn)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓(包括平出售、交換和贈(zèng)與),分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積一般不得大于地上總建筑面積的50%?!虼?,從政策層面來說,科研項(xiàng)目可以交易,也能辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。
南京寶德云谷屬于可銷售50%可辦證的科研辦公樓,打造集創(chuàng)客工廠、共享空間、企業(yè)孵化器、加速器、總部基地、商服休閑、人才公寓為一體的科技綜合體,項(xiàng)目位于奧南核心地段,也是中國(guó)軟件谷未來軟件升級(jí)跨越核心區(qū)。南京寶德云谷是寶德集團(tuán)在南京的首個(gè)企業(yè)加速器項(xiàng)目,為企業(yè)的孵化和發(fā)展提供全程專業(yè)服務(wù)。
寶德集團(tuán)是一家綜合性多元化發(fā)展的國(guó)家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè),亞太十強(qiáng),同時(shí)是國(guó)家工信部CSIP云計(jì)算研究中心專家單位,曾獲福布斯“中國(guó)潛力100”企業(yè) 、中國(guó)上市公司成長(zhǎng)百?gòu)?qiáng)31位等。近年來寶德集團(tuán)陸續(xù)布局各個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?,包括北京、深圳、南京、天津、揭陽、岳陽、張家界、樂山?/p>
作為亞太十強(qiáng)的上市企業(yè),寶德為什么選擇將寶德云谷建設(shè)在此?南京各區(qū)都有不同的產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,每個(gè)區(qū)域因地制宜重點(diǎn)打造自身的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),中國(guó)軟件谷、奧南板塊——緊鄰河西新城與南部新城,也是最近主城的版圖,憑借著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于南京雨花臺(tái)區(qū)中國(guó)軟件谷,這里是中國(guó)第一軟件產(chǎn)業(yè)基地,中國(guó)最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地,國(guó)家重要的軟件產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)中心,綜合實(shí)力列全國(guó)園區(qū)前三強(qiáng),是中國(guó)首個(gè)千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地,僅次于中關(guān)村。
軟件谷區(qū)已匯聚了IBM中國(guó)軟件授權(quán)培訓(xùn)中心、戴爾、潤(rùn)和軟件、三胞集團(tuán)、中興、華為等國(guó)內(nèi)外知名軟件企業(yè)。依托于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、全國(guó)重要交通樞紐、文教核心優(yōu)勢(shì)以及南京今后不斷上升的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,寶德云谷將有助于吸引國(guó)際資本、企業(yè)、人才在此集聚。
結(jié)合當(dāng)前的交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,大力引導(dǎo)大型科技龍頭企業(yè)入駐,大力發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)集群,提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的品質(zhì)凝聚力,未來寶德云谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是大有可為的。寶德云谷聚焦于“創(chuàng)新數(shù)據(jù)智慧,促進(jìn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)”, 幫助企業(yè)成功、幫助人們提升工作效率和改善生活。
項(xiàng)目主要致力于企業(yè)服務(wù)、扶持工作,以各類公共服務(wù)平臺(tái)打造;為企業(yè)提供金融、物業(yè)、人才、咨詢及孵化等全方位的服務(wù)。
科創(chuàng)城位于中國(guó)(南京)軟件谷核心區(qū),是南京首家規(guī)模性“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)基地,聚焦發(fā)展云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè),建設(shè)國(guó)內(nèi)一流的超級(jí)云計(jì)算技術(shù)研發(fā)中心、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)拓展基地。
截至2015年9月,科創(chuàng)城一期的主體已封頂,預(yù)計(jì)最早2016年9月可以交付使用。軟件谷核心位于中國(guó)(南京)軟件谷東片區(qū)南園,總面積約3平方公里??苿?chuàng)城落戶核心區(qū)內(nèi),項(xiàng)目總占地面積217畝,規(guī)劃總建筑面積超過60萬平方米,是南京首家規(guī)模性“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)基地,由4個(gè)地塊組成,共有15棟建筑,分為兩期開發(fā)。已經(jīng)相當(dāng)成熟的北園主要集中在通信軟件、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)外包等,而南區(qū)將主打“互聯(lián)網(wǎng)+”,發(fā)展與“互聯(lián)網(wǎng)+”相關(guān)的大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù),以及相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用,比如互聯(lián)網(wǎng)+金融、娛樂、醫(yī)療、教育。
科創(chuàng)城毗鄰牛首山遺址公園,周邊牛首山、將軍山、韓府山為項(xiàng)目營(yíng)造天然氧吧,森林覆蓋率超過30%,綠化覆蓋率超過50%,生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥,有著山水城林的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。軟件谷將在這里打造南京的第二條“軟件大道”。
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