工程資金監(jiān)管協(xié)議(資金監(jiān)管協(xié)議怎么操作?)

1.資金監(jiān)管協(xié)議怎么操作?

資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時間比較長，一般在房地產公司比較常見。

通過建設存量房網(wǎng)上服務平臺和流程整合，目前已經實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶 ②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶 ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記 ④房屋過戶登記辦結后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。 資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。

主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。

當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。 類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

2.資金監(jiān)管應該注意什么

具體如下（1） 辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，買賣雙方應選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。為了增強房產交易資金的安全性，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產權過戶辦理完畢后，托管機構將售房款由“專用賬戶”轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務的時效性和便利性。

(2) 提交給房管局資金托管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶

銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最后辦理轉款的時候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉款手續(xù)，這樣不僅給托管機構、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務時，務必提交買賣交易當事人的賬戶。

(3) 交易雙方當事人可以使用原來的相應托管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。有些客戶事先已經有了相應托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最后轉款環(huán)節(jié)、銀行轉款時才能看出。托管機構的“專用賬戶”是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款。

(4) 以貸款方式支付購房款的，按照資金監(jiān)管的相關要求，貸款銀行應提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。除了少量定金外，買方應將全部房款存人托管機構“專用賬戶”后才能辦理產權過戶手續(xù)，對于需要銀行貸款的也就相應地要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保。擔保機構為客戶提供擔保后，會協(xié)助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續(xù)，為客戶提供更加細致、周到的服務。

(5) 交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折，不要將存折交予他人，密碼不要外泄。在辦理二手房交易資金托管業(yè)務時，買賣雙方會和資金托管機構簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋買賣經驗，便會委托中介機構全程代理，這時，一些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設一個存折，并在簽署協(xié)議時提供給資金托管機構，房款到賬以后不但不通知賣方本人，還埋怨托管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金托管機構和中介公司之間并沒有業(yè)務往來，買賣雙方與資金托管機構簽訂的《存量房資金托管協(xié)議》也與中介機構無關，資金托管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《存量

房資金托管協(xié)議》中所約定的賣方賬戶上。為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務時，持有效證件親自到場辦理相關手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。

3.資金監(jiān)管可防范哪些風險?

資金監(jiān)管需要防范的風險： 1、房屋被查封雖然簽合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。

但簽合同到過戶這段時間內，賣家由于經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、房子被抵押同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。 3、杜絕中介吃差價這是資金監(jiān)管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。

而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進行其它投資，借此“錢生錢”。 4、防止一房二賣出于對利益大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。

發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。

走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。

4.資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的

1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時間比較長，一般在房地產公司比較常見。通過建設存量房網(wǎng)上服務平臺和流程整合，目前已經實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可：

①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；

②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶；

③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；

④房屋過戶登記辦結后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。

2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

5.建設工程合同管理應注意哪些問題

合同管理制度

依照《合同法》和其他相關經濟法規(guī)，以及公司有關合同管理規(guī)定，特制定本項目部合同管理制度：

1、項目部成立合同管理小組，負責各種經濟合同的簽訂、執(zhí)行和管理，并負責起草《合同管理操作程序》和《施工合同結算工作程序》。

2、合同管理小組人員應共同做好合同涸字過程控制工作，在合同簽訂前應充分做好調研和對比分析工作，編寫匯報材料上報主管部門領導，并保守秘密。

3、在合同簽訂過程中，合同管理小組人員應參加合同評審工作，根據(jù)已訂合同執(zhí)行情況和經驗，對合同內容提出修正建議，并及時修正。保證《合同管理操作程序》的有效運行，復核合同全部內容，對可能引起糾紛之處應反復推敲，以免給合同的執(zhí)行增加難度，及時填報《承包方履約能力評審表》，并保守秘密。

4、合同管理小組人員組成，應包括：項目經理部人員，管理部人員和具體合同執(zhí)行部門的相關人員等。

5、合同管理小組對擬簽訂承包合同的單位或個人，進行資質和信譽審查，填報承包方一般情況表上報領導審核。

6、承包合同一般應技工料機全額承包形式簽訂，不允許訂立“半包”合同，以及使項目成本無法控制的合同。

7、承包合同中的主要材料應由項目部采購，不得由承包方自行采購。

8、承包合同必須附有單價來源資料，訂立的單價原則上不得突破項目責任成本或施工預算，個別突破的應報上級領導審批后才能簽訂，并保守秘密。

9、簽訂的承包合同盡可能參照國家建設部或交通部頒發(fā)的合同通用文本格式，并具備其相關通用條款。

10、嚴禁承包方對承包合同內容進行轉包分包，同時加強對承包方的管理，嚴禁以包代管。

11、對簽訂的合同項目部應定期檢查其合同執(zhí)行情況，在驗工計價和合同支付等關鍵環(huán)節(jié)采取三級復核制度，并按要求填寫《驗工計價單》和《合同支付結算單》，經各相關部門簽字，領導確認后才能由財務部門進行支付，支付中應做好費用控制，嚴禁提前支付或不留保證金，以免給后續(xù)合同的執(zhí)行造成難度、資金流失或失去合同執(zhí)行主動權，增加合同風險。

12、合同管理人員應做好合同歸檔和合同借閱管理，建立合同執(zhí)行情況、合同調數(shù)日下步合同執(zhí)行建議備忘錄，根據(jù)實際情況，編寫《合同執(zhí)行情況》匯報

13、合同管理人員應注意索賠資料的收集和保存，及時將索賠工作和索賠結果向上級匯報；做好合同風險預測，防范不必要的索賠。

l 4、在簽訂承包合同及合同執(zhí)行過程中的違紀人員，項目部將按有關規(guī)定進行處罰。

l 5、合同管理人員對承包人提出的合同疑問，應熱情解釋，以融洽與承包人之間的工作關系，但不得泄露商業(yè)秘密。